吉林省通化市中级人民法院关于拍卖刘瑞香所有的位于通化市东昌区清真路1-5号商用房的公告

通化市中级人民法院将于**年7月7日**时至**年7月8日**时止（延时除外）在通化市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：通化市中级人民法院，法院主页网址：http://(略)/**），现公告如下：

一、拍卖标的：张福林、刘瑞香所有的位于通化市东昌区清真路1-5号，房产证号为通化市不动产权第**号，面积为**.**平方米的房屋。

二、拍卖对象概况：

（一）拍卖对象范围：坐落于东昌区清真路1-5号，权利人为张福林、刘瑞香。建筑面积为**.**平方米，混合结构，用途为商业服务，总层数7层，所在层数1层。财产范围为其房屋所有权及相应的国有建设用地使用权（含室内装修），不包括动产、债权债务、特许经营权等其它财产或权益。

（二）拍卖对象的基本状况：

1、拍卖对象实物状况

（1） 土地基本状况

估价对象四至为：东至清真路，南至东昌路，西至住宅楼，北至住宅楼。土地所有权为国家所有。权利性质为国有土地租赁，用途为批发零售用地。

该宗地形状较规则，呈长方形，地形为山区地形，地质、水文状况一般,周围环境及景观一般。宗地实际开发程度为宗地内外“七通”及宗地内场地平整，宗地内外“七通”即宗地内外通路、通电、供水、排水、供暖、通气、通讯。

（2）建筑物基本状况

建筑面积**.**㎡，用途：商业服务，结构：混合，所在层数：1层，估价对象进户门为地弹门，窗为塑钢窗，墙面涂料、装饰板，地面地砖，门口吧台，有隔断，厨房墙面pvc板，吊棚，地面地砖。

2、拍卖对象权益状况

不动产权证号：吉（**）通化市不动产权第**号

权利人：张福林、刘瑞香

共有情况：共同共有

坐落：东昌区清真路1-5号

权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权

权利性质：国有土地租赁/存量房

用途：批发零售用地/商业服务

面积：宗地面积**.**㎡/房屋建筑面积**.**㎡

上述标的评估价值为￥(略)，人民币大写：伍拾柒万陆仟陆佰伍拾壹元整，第二次拍卖起拍价为：(略)，保证金：(略)，增价幅度：(略)。

竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒：竞买人需详细咨询标的物所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。

拍卖标的为股权的竞买人应具备以下基本条件：（1）具有良好的财务状况和支付能力，具有良好的商业信用；（2）国家法律、规定的其他条件。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人进行，但必须在竞价程序开始前5日向法院提交委托材料（随带营业执照副本及复印件、授权委托书、委托代理人身份证及复印件等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自**年6月**日至**年7月7日下午1：**－4：**（节假日休息）接受咨询，有意看样者请与本院联系，本院将酌情安排看样。本院将于**年7月4日安排专人统一看样，看样过后不再安排看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、标的物增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及标的物及标的物交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人、原标的物所有人各自依法承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

八、上述标的还存在银行抵押，该房屋所有权发生转移时，银行会解除对该房产抵押。

九、对上述标的权属有异议者，请于**年7月4日前与本院联系。

十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、本标的物优先购买权人相关说明：本案优先购买权人刘瑞香、张福林自愿放弃优先购买权。

十二、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十三、拍卖余款请在**年7月**日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

户名：吉林省通化市中级人民法院执行局

开户行：(略)通化江南支行

账号： ** ** ** ** **

2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5q8）

3.拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5q1

十五、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：(略)-(略)

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：(略)-(略) (略)

淘宝技术咨询：**-**-**

通化市中级人民法院

二〇二二年六月二十一日