拍卖公告
第一次拍卖
吉林省磐石市人民法院将于**年8月**日**时至**年8月**日**时止（延时的除外）在吉林省磐石市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://(略)/**/**，户名：吉林省磐石市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
拍卖标的：(略)所有的，坐落于长春市高新区**过道以北长春恒大名都首期（A区）综合楼，建筑面积**.**平方米，权利证号吉（**）长春市不动产权第**号的房屋。、
起拍价(略).(略)，评估价(略).(略)，保证金：(略).(略)，加价幅度：(略)。
一、估价对象
1、估价对象财产范围
估价对象财产范围包括建筑物、分摊的土地使用权及与房地产不可分割的满足其使用功能的水、电等配套相关辅助设施和不可分割的装饰装修，不包括动产、债权债务、特许经营权、室内可移动设施等其他财产或权益。
2、估价对象基本状况
本次估价对象为位于长春市高新区**国道以北长春恒大名都首期（A区）综合楼用房，建筑面积**.**平方米，分摊土地面积**.**平方米，所在楼幢主体结构为钢筋混凝土结构，总层数为4层，所在层为1-4层，权利人(略)。
（1） 实物状况
①土地实物状况
该综合楼用房所占用宗地形状一般规则，但对宗地利用无影响，地势平坦，宗地无坡度，与周围邻地无高差，地质水文状况良好，土壤地基有足够的承载能力。四至：东至富裕河，南至南四环路，西至开运街，北至富裕河，宗地实际开发程度为宗地外“七通”，宗地内“七通”及场地平整，宗地外“七通”即宗地外通路、通电、供水、排水、供暖、通讯、燃气，宗地内“七通”即宗地内通路、通电、供水、排水、供暖、通讯、燃气。根据该区总体规划，该区域内将逐渐发展为商业、服务业、住宅综合区域，估价对象土地权利性质为出让，土地级别为六级二类，土地用途符合规划限制条件。
②建筑物实物状况
估价对象位于长春市高新区**国道以北长春恒大名都首期（A区）综合楼，所在楼幢主体为钢筋混凝土结构，建成年份为**年，总层数4层，估价对象所在层数为1-4层，建筑面积为**.**平方米。至价值时点估价对象使用状况为空置。
估价对象原为恒大名都小区售楼处，建筑外观为欧式古典风格，外立面为外墙砖，散水台阶为水磨石地面，入户门为彩钢地弹玻璃门，安装塑钢窗，室内设有两部电梯，三部步梯，楼梯踏步铺设地砖，铁艺扶手，一层大堂局部空间做挑空设计，室内地面铺设地砖，局部铺设地板及地毯，内墙面乳胶漆，局部贴壁纸及墙砖，石膏板吊顶，局部矿棉板吊顶。价值时点估价对象楼幢内水、电、暖、卫、讯、消防等设施均已不同程度损坏，无法正常使用；估价对象建筑物主体结构维护状况较好，室内装饰装修局部有不同程度破损，维护保养状况较差。房屋完损等级：完好房。
（2）权益状况
依据《不动产权证》及《个人住房信息查询结果证明》记载，证号：吉（**）长春市不动产权第**号，权利人：(略)，坐落：长春市高新区**国道以北长春恒大名都首期（A区）综合楼，不动产单元号：** ** GB** F**，权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权，权利性质：出让，用途：其他商服用地/综合楼，面积：分摊土地面积**.**㎡/房屋建筑面积**.**㎡，使用期限：国有建设用地使用权(略)止，宗地面积：**平方米，房屋结构：钢筋混凝土结构，丘（地）号：8-5/**-**（**），总层数4，所在层数1-4，建成年代**
年。
（3）估价对象区位状况
估价对象位于长春市高新区**国道以北长春恒大名都首期（A区）综合楼，该房地产东侧邻近富裕河，南侧邻近南四环路，西侧邻近开运街，北侧邻近富裕河。估价对象区内供水、排水、供电、供热等设施设备完善并与市政网连接，邮政通讯快捷便利，人流物流集中顺畅，有万达广场（车城店）、长春绿新综合农贸市场、中小型超市、长春新区北辰学校、长春高新第二实验学校，长春汽车开发区长沈路学校，长春澎湃运动公园、长春通源医院、广善安养院、吉林省第二人民医院（高新院区）、西湖医院，银行等各种公共服务配套设施；周边有**路、**路、**路、A9路、**路等多条公交车途经此处，各类型车辆出入便利，无特殊性交通管制情况，停车方便程度较好，交通较便利；周围有成熟住宅区，居住氛围较浓厚，周边商业氛围较差。
价值时点
本次估价磐石市人民法院未明确价值时点，故本次估价以实地查勘之日作为价值时点，即二零二三年十二月六日。
特别提醒：拍卖标的物以实物现状为准，本院不承担本标的的瑕疵保证。建议亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物的实物现状已确认，责任自负。拍卖标的物变更登记所涉各种费用均由买受人自行承担（请竞买人自行向当地税务机关咨询相关税费），买受人自行承担并自行办理户名变更。一般情况下竞买成交后过户裁定、协助执行通知书等过户材料，于办理成交确认手续后一个月内送达买受人，如遇特殊情况需延长交付材料的，我院会及时联系买受人予以说明。
二、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。委托他人代为竞买须遵照拍卖须知的规定执行，需在开拍一个工作日前将委托手续交至法院进行登记。竞买人须认真阅读拍卖须知及拍品介绍后参加竞买。
三、申请优先购买权的竞买人，请在标的物开拍三个工作日前向法院提供优先购买权利人证明材料，预期未提交的视为放弃优先购买权利。
四、自**年8月5日9时起至**年8月9日**时止接受咨询，有意者请与委托法院联系统一安排看样，淘宝客服咨询电话为：(略)**，联系电话：(略)
五、拍卖方式：设置保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、竞买成功后，拍卖余款需在**年8月**日**时前缴入法院指定账户，户名：磐石市人民法院，开户行：中国建设银行磐石支行，账号：**(略)**。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。后续拍卖公告请自行关注我院淘宝网司法拍卖平台公告。
七、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前三个工作日前向本院提出书面异议及证据材料。
咨询电话：(略)-(略)（徐法官）
监督电话：(略)-(略)（王法官）
吉林省磐石市人民法院
**年7月**日
