松原市宁江区人民法院

变卖公告

各意向竞买人在报名前务必认真阅读《变卖公告》和《竞买须知》，拍卖成交后，买受人应依据上述两份文件履行义务和承担责任。

松原市宁江区人民法院将于**年8月5日**时至**年**月5日**时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://(略)/**/**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：吉林省松原市宁江区沿江街**幢**室（丽水花园小区丽水国际公馆）。商业用房，建筑面积**.**平方米。

评估价：(略)元，起拍价：(略).(略)。

保证金：(略)元，增价幅度：(略)。

特殊说明：该房屋未腾迁，没有产权证照，竞买人需缴纳两次过户税费，物业费、取暖费、水电费及其他费用的缴纳拖欠情况不详。

二、咨询、展示看样时间与方式：自**年7月**日9时起至**年8月2日**时止（周一至周五9：**-**：**，节假日除外）接受咨询，咨询电话：(略)-(略)，有意者请与本院联系安排时间看样。

三、变卖方式：

网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、变卖预缴款支付方式：变卖竞价前，意向竞买人须在淘宝网注册账号并通过实名认证（已注册淘宝网账号需通过实名认证），在线支付变卖预缴款，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》及淘宝网司法变卖网络平台告知的司法变卖流程（前必看）的相关准则。竞买人报名参与变卖时，网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回，冻结期间不计利息；本标的物竞得者原冻结的变卖价全款自动转入法院指定账户。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，竞买人慎重决定竞买行为并亲自实地看样，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担（或其他约定方式）。

七、若有优先购买权人参加竞买的，应于**年7月**日**时前向法院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相一致），资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

八、标的物转让的不动产转移登记由法院向不动产登记部门出具执行裁定书及协助执行通知书，根据不动产登记机关的要求由买受人自行办理其余事宜。所涉及契税、印花税以及增值税、增值税附加税（城市维护建设税、教育附加费等）个人所得税和土地增值税由税法以及国税总局**年第**号文件及该文件的解读之规定由买卖双方各自负担。如当地税务机关不配合出具完税凭证，需由买受人自行沟通或者向法院提起行政诉讼加以解决，法院不负责沟通、协调。

九、本标的物所有利害关系人（包括但不限于案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定的机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产。

十、对本次拍卖标的物权属有异议者，请于**年7月**日**时前与本院联系。

十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖结束后七日内将变卖成交价余款（成交价减去变卖价的数额）缴纳法院账户。可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户。

户名：松原市宁江区人民法院；开户行：(略)松原吉林油田支行，账号：**(略)**，行号(略)**。（注：竞买人必须以本人或本单位账户缴纳余款，不得委托第三人缴款。）

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付。

付款教程：https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十四、本院发布的《竞买须知》是本公告的重要组成部分，竞买人在竞价前务必认真阅读。竞买人在网络司法拍卖平台报名即视为已认真阅读本公告和《竞买须知》并同意接受其中所有条款的规定。拍卖成交后，买受人须按照《变卖公告》和《竞买须知》的规定履行义务和承担责任。

十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：(略)--(略)

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：(略)---(略)

联系地址：(略)（吉林省松原市宁江区扶余大路**号）

淘宝技术咨询：**-**-**

松原市宁江区人民法院

二〇二四年七月二十日