拍卖公告

（第二次拍卖）

吉林省图们市人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于(略)**：**时起至(略)**：**时止（即**小时，延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：图们市人民法院，法院主页网址：https://(略)/**/**），现公告如下：

一、拍卖标的:

位于珲春市珲春边境合作区1#小区地上建筑物及土地使用权整体拍卖。标的所有(略)，该标的共计一处五层综合楼建筑物，两处工业厂房基础及一宗国有土地使用权。土地使用权面积为**.**平方米，权证号为珲国用（**）第(略)7号，土地用途为工业用地，土地使用权性质为出让，终止日期为(略)。(标的详情请见列表)

区位：东北至通海路，东南至宏图街，西南至常青北路，西北(略)。

评估价格总计**,**,(略)，第二次拍卖起拍价**,**,(略)，竞买保证金1,**,(略)，加价幅度**,(略)（及其整倍数）。

二、本(略)在拍卖期间对上述房屋的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况（延吉市内外需提前3日预约）(略)统一安排，拍卖辅助机构联系方式：(略)-(略)。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物所欠的费用（包括但不仅限 于水、电、采暖费、物业管理费、物业维修基金、划拨土地转为出让用地的使用权出让金、土地租金等等）请竞买人自行到相关部门了解。最终结果以竞买人自行查询为准。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、采暖、物业管理、物业维修基金、划拨土地转为出让用地的使用权出让金、土地租金等等费用均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续、办理过户手续的时间及拍卖房产是否受当地限购政策的限制，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

七、对上述标的权属有异议者，请于(略)前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于(略)前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在(略)前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（户名：图们市人民法院，开户银行：(略)图们支行，账号：**(略)**）

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5

十三、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十四、瑕疵说明

一、竞买人在参加竞买前应到标的物所在地对拍卖标的物情况进行全面了解后再参加竞买。

二、拍卖成交后，买受人应按拍卖程序要求在交付全部拍卖款后，及时到委托法院领取拍卖成交确认裁定，自裁定送达之日起视为拍卖标的物交付。需办理房屋过户手续的，买受人应在**日内申请法院协助办理，逾期不申请办理。标的物查封期限自动解除后本院不再续封，所产生的一切后果买受人承担。

三、拍卖标的物所有权人欠税**,(略)，滞纳金**,(略)，合计**,(略)。（以上数据截止调查日**年3月**日，欠税滞纳金按每日万分之五计算，递增。）上述税款由买受人承担。

四、买受人应自行了解拍卖标的物拍卖之前拖欠的一切费用及办理权属证照变更所产生的一切费用。由买受人垫付办理权属证照变更时应由原产权人交纳的税费，因垫付而引发争议的，双方协商解决，协商不成另行诉讼解决。

上述《瑕疵说明》由本院上传至淘宝网司法拍卖平台，竞买人报名参加竞买视为接受上述内容，对于《瑕疵说明》内未包含的其他瑕疵日后产生纠纷双方应通过另行诉讼解决。

特别提醒：

1、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的实际情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

2、切勿相信其它机构及个人发布的本标的物信息，否则产生的法律后果自行承担。

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

拍卖辅助机构联系方式：(略)-(略)（(略)）

图们市人民法院咨询电话：(略)-(略)（史法官）

举报监督电话：(略)-(略)（执行指挥中心）

淘宝技术咨询：**-**-**

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.(略))”上查询。

图们市人民法院

二〇二四年十月十八日