南通市通州区人民法院将在南通市通州区人民法院京东司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：南通市通州区人民法院，法院主页网址：http://(略)/**），现公告如下：
一、拍卖标的：吉林省吉林市昌邑区和平花园**号楼3单元2层**号不动产，证书号：吉(**)吉林市不动产权第**号，共有情况：单独所有。建筑面积：**.**平方米，总层数：6层，规划用途：成套住宅，房屋性质：动迁房，登记时间：(略)。
特别提醒：本标的是以询价方式确定市场参考价。本次拍卖包含屋内的装饰装修，不包含可移动的家具家电。标的物内现有案外人占用，成交后交付需要一定时间，请谨慎参拍。
迁出时可能涉及装饰、装修的拆除，具体以房屋交付时的实际情况为准。建议竞买人亲临现场看样，加深对标的物的了解。
本标的物为第一轮第二次拍卖，拍卖竞价时间：(略)**时至(略)**时（延时除外）。根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。本院变更拍卖时间的，将在京东司法拍卖网络平台重新公告。
市场参考价：(略)，起拍价：(略)，保证金：(略)，增价幅度：(略)。
二、咨询的时间与方式：公告期间（节假日除外）接受咨询，咨询电话：(略)-(略)。
来拍法服可另行提供税费预估、产权过户、金融贷款等相关服务，“来拍法服”咨询电话：(略)-**-**。有意者请自行联系，与法院无关。来(略)承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、本次网络司法拍卖事项在京东司法拍卖网络平台公示，公示满五日视为已经通知当事人等相关权利人。
六、特别提醒：竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致不能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。房屋不具备登记条件的现状及土地性质，买受人或承受人按照房屋现状取得房屋，后续的产权登记事项及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人或承受人自行负责。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的税费在税务机关核税后需交纳之前务必先行将所需交纳税费的明细组成和相关依据交法院审核，法院审核通过后，按当地现行政策所涉及的税费由双方各自承担。上述费用由买受人在办理过户登记手续时预付，经本院确认后凭票报支。买受人须在收到法院传达的拍卖（变卖）成交执行裁定书之日起五日内办理交税手续，买受人在税务机关开具完税票局之日起五日内至我院办理垫付税款的退款手续。可能存在的物业费、水、电、煤气等欠费由买受人承担，其他未明确的缴费义务人应缴纳的费用也由买受人承担。
八、对上述标的权属有异议者，请于开拍三日前与本院联系。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于开始拍卖的五日前，向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
十一、竞拍前竞买人应通过在线支付或转账方式缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
十二、拍卖余款请在拍卖成交之日起十日内缴纳，可通过银行转账支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
（户名：南通市通州区人民法院案款专户，开户银行：(略)南通通州支行，账号：（**(略)(略)）该账号仅接受竞买成功者缴纳尾款，保证金不能汇入该账号，如误汇入，退款流程将超过一个月。
2、京东网上付款方式：登录我的京东-选择拍品-点击“交保证金报名”按钮报名。
报名参拍教程：
https://(略)/user/issue/**-**.html#2
如有申请司法拍卖房贷款意向的，可咨询办理贷款业务机构：来拍法服（ 杨帆：(略)），或“e拍贷”业务银行：(略)南通市通州区支行（费涵：(略)），(略)南通市通州区支行（杨鹏：(略)），(略)南通市通州区支行（刘曦：(略)）。
根据通中法【**】5号文件，符合住房公积金个人住房贷款条件的法拍房买受人，可在未付清全款前申请办理住房公积金个人住房贷款，具体流程可咨询住房公积金部门。
4、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://(略)/user/issue/**-**.html
十四、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：(略)-(略)
举报监督电话：(略)-(略)
来拍法服电话：(略)-**-**
京东技术咨询：**-**-**
详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.(略))”上查询。
南通市通州区人民法院
二〇二四年十月二十三日
