拍卖公告
第二次拍卖
吉林省磐石市人民法院将于(略)**时至(略)**时止（延时的除外）在吉林省磐石市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://(略)/**/**，户名：吉林省磐石市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
拍卖标的：吕木子所有的坐落于吉林市船营区恒大华府一期**号楼**-**层**号，建筑面积**.**平方米，不动产权证书号吉（**）吉林市不动产权第**号的房产。
起拍价(略).(略)，评估价(略).(略)，保证金：(略)，加价幅度：(略)。
1、估价对象评估范围
本次估价对象为位于吉林市船营区恒大华府一期**号楼**-**层**号一套住宅房地产，所有权人为吕木子，委托评估建筑面积**.**平方米，本次估价范围包含房屋所有权和房屋分摊的国有建设用地使用权，以及满足估价对象使用功能需要的水、电等配套相关辅助设施和不可分割的装修装饰，不包含其上的动产、抵押、担保、债权债务、租赁或占用情况、查封等对房地产价值有影响的财产和权利状况。
2、估价对象基本状况
（1）实物状况
①土地实物状况
经调查和实地勘查，土地实物状况如下：
a.名称：吕木子所拥有的分摊土地使用权；
b.坐落：吉林市船营区恒大华府一期**号楼**-**层**号；
c.分摊土地使用面积：---平方米；
d.土地用途：城镇住宅用地；
e.形状及四至：估价对象所在宗地形状基本规则，形状对土地利用无不良影响；
f.开发程度：实际开发程度已达到宗地外“七通”（通路、通电、通上水、通下水、通讯、通暖、通气），宗地内“场地平整”；
g.地势、地质：地势平坦，宗地无坡度，与周围邻地无高差，地质水文状况良好，土壤地基有足够的承载能力，抗震能力较好；
h.规划限制条件及利用现状：该宗地土地用途为城镇住宅用地，暂无其他规划限制，现建成“船营区恒大华府”小区。
②建筑物实物状况
经调查和实地查勘，建筑物实物状况如下：
a.名称：吕木子所拥有的住宅用房；
b.坐落：吉林市船营区恒大华府一期**号楼**-**层**号；
c.建筑面积：**.**平方米；
d.规划用途：成套住宅；
e.建筑结构：钢筋混凝土结构；
f.总层数、所在楼层及层高：总楼层为**层，估价对象所在层为**-**层，**和**层层高6.3米,**层层高3米，**层层高3.5米；
g.建成时间：估价对象建成于**年；
h.新旧程度：根据建设部颁布的《房屋完损等级评定标准》，通过对房屋结构、装修、设备三个重要组成部分的完好、损坏程度的实地查勘，结合估价对象建成年份，综合测算评定房屋的完损等级为“完好房”；
i.空间布局：估价对象为十室四厅七卫。
j.通风采光：室内光照充足，通风较好；
k.装饰装修：**层卧室、走廊和客厅墙面装饰壁布、地面铺地砖，厨房、餐厅、卫生间铺地砖墙砖，衣帽间地面铺地毯、墙面全部为衣柜，前厅地面铺地砖、墙面乳胶漆，房屋状况完好；**层办公室、儿童乐园、走廊墙面装饰壁布、地面铺地砖，卧室地面铺地砖、墙面乳胶漆，厨房、餐厅、卫生间铺地砖墙砖，衣帽间地面铺地砖、墙面为衣柜、墙板，前厅地面铺地砖、墙面乳胶漆，房屋状况完好；**层健身房墙面装饰壁布和墙板、地面铺地砖和地胶，卫生间铺地砖墙砖，影音室地面铺地砖、墙面喷绘、顶面星空顶，走廊地面铺地砖、墙面壁布、橱柜、鱼缸，室外地面铺防腐木地板，房屋状况完好；**层办公室、麻将房、走廊墙面装饰壁布、地面铺地砖，卫生间铺地砖墙砖，房屋状况完好；**-**层上下通行有室内电梯和室内楼梯通道，室内楼梯井处安装有通长吊灯；
l.工程质量、设施设备及维护、保养、使用情况：估价对象建筑工程质量较好，基础有足够承载能力，无不均匀沉降；承重结构稳定，非承重墙完好，整体面层平整完好，屋面完好，水、电、暖、气设施管线完好，建筑物整体维护、保养情况较好；
m.利用现状：现由所有权人自用，大部分作为住宅用房使用、局部做为办公用途使用。
（2）权益状况
①土地权益状况
根据估价委托人提供的《不动产权利及其他事项登记信息》，估价对象宗地权益状况详见下表所示：
估价对象土地权益状况
1 | 不动产权证书号 | 吉（**）吉林市不动产权第**号 | |
2 | 权利人 | 吕木子 | |
3 | 土地用途 | 城镇住宅用地 | |
4 | 土地使用权类型 | 出让 | |
5 | 终止日期 | (略) | |
6 | 分摊土地面积 | ---平方米 | |
7 | 土地剩余使用年限 | **.**年 | |
8 | 土地权属情况 | 所有权 | 国有 |
使用权 | 吕木子拥有分摊土地使用权 | ||
他项权 | -- | ||
9 | 目前使用情况 | 估计对象所占用宗地为恒大华府住宅小区用地 | |
** | 土地使用管制 | 无其他特殊的使用管制情况 | |
** | 其他特殊情况 | 无 |
②建筑物权益状况
所有权证号 | 吉（**）吉林市不动产权第**号 |
坐落 | 吉林市船营区恒大华府一期**号楼**-**层**号 |
面积 | 房屋建筑面积**㎡ |
权利其他情况 | 所有权人：吕木子 |
房屋结构：钢筋混凝土结构 | |
房屋总层数：** | |
所在层数：**-** | |
规划用途：成套住宅 | |
他项权利设立情况 | 有抵押权登记 |
出租或占用情况 | 自用 |
其他特殊情况 | 无 |
（3）估价对象区位状况
所属行政区 | 吉林市船营区 | 位置 | 船营区东部 |
楼层 | **-**/**层 | 朝向 | 南北 |
交通 | 距离中东新生活购物乐园**米，区域附近有珲春中街和雾凇中路，均为城市干道；出行可自驾，可利用公交车、出租车等，周边有**路、**路等多条公交线路，交通便捷度好；估价对象周边配有充足停车位，停车方便程度较好。各类型车辆出入便利，无特殊性交通管制情况。 | ||
外部配套设施 | 估价对象现状市政基础设施完备，达到“七通”（即通上水、通下水、通路、通电、通讯、通暖、通气），保证程度高。周边有吉林银行等配套设施，可以满足使用需要。邮政通讯快捷便利，人流物流集中顺畅。 |
周边环境 | （1）自然环境：估价对象所处船营区城区有5公里的沿江生态走廊，城区绿化覆盖率达**.**%林地面积**亩，活立木蓄积量**万立方米。大气质量达到国家功能区标准，水源质量保持二类以上水体标准，环境噪声控制在**分贝以内，非常适宜人居。（2）人文环境：区内建有各类教育机构，智力、人力资源丰富，受教育程度较高，治安环境良好。但临交通干道，有一定噪音污染。（3）景观环境：无特殊景观环境。 |
居住环境 | 居住环境氛围好 |
价值时点
人民法院未明确价值时点，故以实地查勘之日作为价值时点，即二零二四年九月三日。
特别提醒：拍卖标的物以实物现状为准，本院不承担本标的的瑕疵保证。建议亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物的实物现状已确认，责任自负。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应主体各自承担。一般情况下竞买成交后过户裁定、协助执行通知书等过户材料，于办理成交确认手续后一个月内送达买受人，如遇特殊情况需延长交付材料的，我院会及时联系买受人予以说明。
二、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。委托他人代为竞买须遵照拍卖须知的规定执行，需在开拍一个工作日前将委托手续交至法院进行登记。竞买人须认真阅读拍卖须知及拍品介绍后参加竞买。
三、申请优先购买权的竞买人，请在标的物开拍三个工作日前向法院提供优先购买权利人证明材料，预期未提交的视为放弃优先购买权利。
四、自**年**月9日9时起至(略)**时止接受咨询，有意者请与委托法院联系统一安排看样，淘宝客服咨询电话为：(略)**，联系电话：(略)
五、拍卖方式：设置保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、竞买成功后，拍卖余款需在(略)**时前缴入法院指定账户，户名：磐石市人民法院，开户行：中国建设银行磐石支行，账号：**(略)**。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。后续拍卖公告请自行关注我院淘宝网司法拍卖平台公告。
七、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前三个工作日前向本院提出书面异议及证据材料。
咨询电话：(略)-(略)（徐法官）
监督电话：(略)-(略)（王法官）
吉林省磐石市人民法院
(略)
