四平市铁东区人民法院
关于对位于本市铁西区仁兴街4委**#楼4单元2层（建筑面积：**.**平方米）住宅房屋的拍卖公告（一拍）
四平市铁东区人民法院将于**年2月1日**时至**年2月2日**时止（延时除外）在四平市铁东区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的及起拍价：
位于铁西区仁兴街4委**#楼4单元2层（建筑面积：**.**平方米）,产权证号：**号住宅房屋,第一次网上拍卖按评估价**，(略)降价,**%起拍，起拍价：**，(略)，保证金：(略)，增价幅度：(略)。
二、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买（须符合当地政策法规的规定）。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向四平市铁东区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到四平市铁东区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于**年1月**日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任（请在竞拍前自行到相关部门咨询）。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自**年1月**日起至**年1月**日止（工作日期间）接受咨询，有意者请与本院联系统一安排看样，如遇特殊情况，本院将指导竞买人前去看样。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能：在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、特别提醒：标的物以实物现状及登记信息为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因，不能或延迟办理产权证照等相关过户和交付事宜，所产生的费用及风险均由买受人自行承担，拍卖人不做办理相关产权登记等相关的任何承诺，不承担办理房屋手续和交付中所涉及的一切税、费等任何费用。买受人须自觉接受所买受财产涉及行政部门依照有关法律规定作出的有关决定。因买受人怠于处理买受后的事宜造成无法过户的，责任自负，不影响法院对拍卖款的处置。
拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。
该房屋如需本院强制强迁，因强迁时间无法确定，故何时交付房屋待强迁时间确定后，再通知买受人。在本次拍卖活动至强迁期间内，本院不承担任何利息、违约金等相关问题。
特别提示：本次拍卖标的物存在难以腾退或者交付的风险因素，拍卖成交后，买受人可能存在延迟占有、使用、收益的风险。请买受人考虑相关风险，理性参拍。
七、标的物转让登记手续由买受人凭法院出具的法律文书自行办理，交易过程中产生的税费等依照相关法律法规和政策的规定执行（其中所需交付的土地出让金，由买受人承担），所有税费等支出在办理房屋过户、交付后须一次性向本院提出书面申请，否则本院不予支持。
八、对上述标的权属有异议者，请于 **年1月**日前与本院联系。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于拍卖前向本院提交合法有效的证明和能够证明其享有优先购买权的材料，经本院审查无误后在系统中确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
十一、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
十二、拍卖成交后，买受人应在**年2月3日前缴纳尾款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在**年2月5日（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到四平市铁东区人民法院（吉林省四平市铁东区南三纬路七马路街）签署《拍卖成交确认书》，办理相关手续。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：四平市铁东区人民法院，开户银行：中国建行四平铁路支行，账号：** ** ** ** **）。
2、支付宝网上支付方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：https://(略)/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a**w.(略).a**dqe.**.4c**be4kxkdWi&wh_ttid=pc
十四、依照法释[**]**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话： (略)-(略)
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：(略)-(略)、(略)（王欣）
淘宝技术咨询：**-**-**
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.(略))”上查询。
四平市铁东区人民法院
二〇二四年十二月二十六日
