吉林省通化市二道江区人民法院关于拍卖吉林省通化市二道江区人社局办公楼5-6层房屋公告

通化市二道江区人民法院将于**年1月**日**时**分至**年1月**日**时**分（延时除外）在通化市二道江区人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：通化市二道江区人民法院，法院主页网址：https://(略)/**/**），现公告如下：

拍卖标的：吉林省通化市二道江区人社局办公楼5-6层房屋。

特别说明：

依据通化市不动产登记中心(略)回函确认现有案涉房屋登记档案中，无用地规划许可证、土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证。该房屋系无籍房，暂不能办理不动产登记，涉案房屋现有使用状态五层为政府借用。六层已腾空。

依据通化市不动产登记中心(略)回函确认案涉房屋项下的土地供地方式为出让，出让起始年限按规划审批时间（**年8月1日）为准，商服**年。

依据通化市自然资源局**年1月**日回函确认一、在通化市二道江人社局办公楼包含在二道江老北线幼儿园地块棚户区改造项目，(略)，于**年8月1日办理了建设用地规划许可证（编号：(略)），规划用途为住宅（回迁楼）。二、二道江老北线幼儿园地块棚户区改造项目无用地审批手续，无法进行土地分摊。**年8月8日回函确认经对相关档案资料进行查询，二道江老北线幼儿园地块棚户区改造项目未办理相关用地手续，因此无法提供土地成交确认书、出让合同、土地出让金收据、划拨文件、划拨决定书。

依据国家税务总局通化市二道江区税务局通税二函〔**〕**号税费调查函复函本次拍卖所涉税款共计两部分，具体如下：

第一部分：此房屋未进行过不动产登记，(略)转让(略)(略)为开发商，(略)自行申报并出具房屋转让合同和发票，(略)需要缴纳增值税、土地增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、印花税和企业所得税；(略)需要缴纳契税和印花税。

第二部分：房屋拍卖(略)作为转让方需要申报缴纳增值税、城市维护建设税、土地增值税、企业所得税、印花税、教育费附加和地方教育费附加，其中需要以法院拍卖载明成交价格为成交价，(略)(略)交易的价格作为原值扣除依据申报各项税费。买受人以法院拍卖载明成交价格为计税依据缴纳契税和印花税。

因为该房屋此前未办理过不动产权证书，买受人办理不动产证缴纳税款无法脱离吉林某(略)的交易，所以税费共计两部分。

(略)未提供购房合同、发票或收据，第一部分税款无法计算。且该不动产未办理登记，无法提供不动产权属证书，该不动产未纳入存量房交易纳税评估系统，无法进行定向询价。同时由于缺少不动产成交价格，无法进行第二部分的税费计算。

起拍价为：2,**,(略);保证金：**,(略);增加幅度：**,(略)。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自(略)起至**年1月**日止（节假日休息）接受咨询，本院将统一安排看样，其他时间不予安排。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：对拍卖标的物的购买和变更应遵守相关法律法规，否则买受人将自行承担购买后无法过户、无法变更及无法使用的不利法律后果。本院不承担本标的能否办理过户、变更的保证，标的物以现状拍卖，拍卖成交或以物抵债均以现状交付为准。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物转让的不动产转移登记由法院向不动产登记部门出具执行裁定书及协助执行通知书，根据不动产登记机关的要求由买受人自行办理其他事宜。所涉及契税、印花税以及增值税、增值税附加税费、个人所得税和土地增值税等所有税费根据法律规定由竞买人和当事人各自缴纳。如当地税务机关不配合出具完税凭证，必须由买受人自行沟通或者提起行政诉讼予以解决，本院不负责沟通、协调；可能存在的物业、水、电、暖、燃气、卫生、房屋维修基金等未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。本次拍卖价格不含被执行人需缴纳的税费及其他所有欠费。是否具有购买资格请咨询不动产登记机关。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

七、对上述标的权属有异议者，请于**年1月**日**时前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在**年1月**日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

户名：通化市二道江区人民法院

开户行：(略)通化通钢支行

账号：**(略)**

2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3.拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5

十三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续。

竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

十四、本次拍卖已通知各方当事人：若当事人无法收悉，公示满五日视为已经通知。

十五、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：(略)-(略)

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：(略)

淘宝技术咨询：**-**-**

通化市二道江区人民法院

二〇二四年十二月二十七日