拍卖公告
第一次拍卖
吉林省磐石市人民法院将于**年5月6日**时至**年 5月7日**时止（延时的除外）在吉林省磐石市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://(略)/**/**，户名：吉林省磐石市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：宋晓娟与房伟（已故）共同共有的抵押物：坐落于白山市红旗街绿苑小区车库，面积**.**平方米【宋晓娟持有的不动产证号为吉（**）白山市不动产权第**号、房伟持有的不动产证号为吉（**）白山市不动产权第**号】
起拍价(略)，评估价(略)，保证金：(略)，加价幅度：(略)。
1、估价对象及评估范围
估价对象：位于白山市红旗街绿苑小区车库的一套房地产，权利人宋晓娟、房伟，建筑面积**.**平方米。本次估价范围包含房屋所有权，和房屋分摊的国有建设用地使用权，以及满足估价对象使用功能需要的水、电、暖等配套的相关辅助设施和不可分割的装饰装修，不包含其上的动产、抵押、担保、债权债务或占用情况、查封等对房地产价值有影响的财产和权利状况。估价对象东侧邻近卫国路，南侧邻近建设街，西侧邻近团结路，北侧邻近浑江区实验小学。
本次估价对象为位于白山市红旗街绿苑小区车库的一套房地产，建筑面积**.**平方米。本次估价范围包含房屋所有权，和房屋分摊的国有建设用地使用权，以及满足估价对象使用功能需要的的水、电、暖等配套的相关辅助设施和不可分割的装饰装修，不包含其上的动产、抵押、担保、债权债务或占用情况、查封等对房地产价值有影响的财产和权利状况。
2、估价对象基本状况
（1）实物状况
①土地实物状况
经调查和实地勘查，土地实物状况如下：
a.名称：宋晓娟、房伟所拥有的分摊土地使用权；
b.坐落：白山市红旗街绿苑小区车库；
c.土地级别：白山市城区住宅用地一级；
d.分摊土地使用面积：**.**平方米；
e.土地用途：城镇住宅用地；
f.形状及四至：估价对象所在宗地形状基本规则，四至不详；
g.开发程度：实际开发程度已达到宗地外“七通”（通路、通电、通上水、通下水、通讯、通暖、通气），宗地内“场地平整”；
h.地势、地质：地势起伏，宗地有一定坡度，与周围邻地有一定高差，地质水文状况良好，土壤地基有足够的承载能力，抗震能力较好；
i.规划限制条件及利用现状：该宗地土地用途为住宅用地，委托人提供的资料中无其他规划限制信息。
②建筑物实物状况
经调查和实地查勘，建筑物实物状况如下：
a.名称：宋晓娟、房伟所拥有的一套房产；
b.坐落：白山市红旗街绿苑小区车库；
c.建筑面积：**.**平方米；
d.规划用途：**（依据磐石市人民法院关于补充提供相关资料的回函，白山市不动产中心窗口工作人员答复**为仓储用房）；
e.房屋结构：混合结构；
f.总层数、所在楼层：总层数为2层，估价对象所在层为2层，门前有台阶，地势原因，实际为1层；
g.建成时间：--；
h.工程质量、设施设备及维护、保养、使用情况：估价对象建筑工程质量良好，基础有足够承载能力，无不均匀沉降；承重结构稳定，非承重墙基本完好，整体面层平整，当事人介绍存在漏水情况，水、电、暖管线良好，建筑物整体维护、保养情况一般；
i.建筑外观：中式普通风格，外立面涂料粉饰。
j.空间布局：矩形平面布局；
k.通风采光：单侧采光，通风条件一般；
l.装饰装修：地面铺地砖，墙面装饰板，格栅吊顶；卫生间水泥地面，墙面装饰板，吊顶；层高2.8米。
m.设施设备：水、电、暖设施设备齐全；
n.新旧程度：根据建设部颁布的《房屋完损等级评定标准》，通过对房屋结构、装修、设备三个重要组成部分的完好、损坏程度的实地查勘，结合估价对象建成年份，综合测算评定房屋的新旧程度为“基本完好房”；
o.利用现状：闲置；
p.建筑功能：满足相关仓储用房要求，可商用。
（2）权益状况
①土地权益状况
根据估价委托人提供的《不动产登记查档证明》，估价对象宗地权益状况详见下表所示：
估价对象土地权益状况
1 | 不动产权证号 | (略)** | |
2 | 不动产单元号 | (略)**GB**F** | |
3 | 权利人 | 宋晓娟、房伟 | |
4 | 共有情况 | 共同共有 | |
5 | 土地用途 | 城镇住宅用地 | |
6 | 权利性质 | 出让 | |
7 | 终止日期 | **年5月**日 | |
8 | 分摊土地面积（平方米） | **.** | |
9 | 土地剩余使用年限 | **.**年 | |
** | 土地权属情况 | 所有权 | 国有 |
使用权 | 宋晓娟、房伟拥有分摊土地使用权 | ||
他项权 | - | ||
** | 目前使用情况 | 估价对象所在宗地上建有混合结构楼房 | |
** | 土地使用管制 | 无相关信息 | |
** | 其他特殊情况 | 已查封 |
②建筑物权益状况
根据估价委托人提供的相关资料，估价对象建筑物权益状况详见下表所示：
估价对象建筑物权益状况
1 | 不动产权证号 | (略)** |
2 | 不动产单元号 | (略)**GB**F** |
3 | 权利人 | 宋晓娟、房伟 |
4 | 共有情况 | 共同共有 |
5 | 建筑面积（平方米） | **.** |
6 | 规划用途 | **（仓储） |
7 | 建筑结构 | 混合 |
8 | 权利性质 | - |
9 | 竣工时间 | - |
** | 出租或占用情况 | 闲置 |
** | 他项权利 | 已抵押 |
** | 其他特殊情况 | 已查封 |
3、估价对象区位状况
估价对象坐落 | 白山市红旗街绿苑小区车库 | ||
所属行政区 | 白山市浑江区 | 方位 | 浑江区中部 |
临街（路）情况 | 临胡同 | 与重要场所距离 | 距浑江区实验小学**米范围内 |
楼层 | 2/2 | 朝向 | 西 |
交通 | 路网密集，附近有建设街、浑江大街、卫国路，均为城市干道；出行可自驾，可利用公交车（3、**、**路）、出租车等，交通便捷度较优；估价对象周边配有充足停车位，停车方便程度较好。各类型车辆出入便利，无特殊性交通管制情况。 | ||
外部配套设施 | 估价对象现状市政基础设施完备，达宗地外“七通”（即通上水、通下水、通路、通电、通讯、通暖、通气），保证程度高。周边有菜市场、幼儿园、学校、超市、银行等配套设施，可以满足使用需要。邮政通讯快捷便利，人流物流集中顺畅。 | ||
周围环境 | 周边自然环境较优；有浑江区实验小学、红旗贸易城等配套设施，人口密度较适中，居民人口素质高，社区向心力强，邻里和睦，人文环境较好。 | ||
繁华度程度 | 距离城市中心较近，周边有爱玛电动车、万佳超市等商业，位于白山市城区一级范围内，商业氛围一般。 |
价值时点
估价委托人未对价值时点提出特殊要求，故以实地查勘之日作为价值时点，即二零二四年十一月八日。
特别提醒：拍卖标的物以实物现状为准，本院不承担本标的的瑕疵保证。建议亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物的实物现状已确认，责任自负。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应主体各自承担。一般情况下竞买成交后过户裁定、协助执行通知书等过户材料，于办理成交确认手续后一个月内送达买受人，如遇特殊情况需延长交付材料的，我院会及时联系买受人予以说明。
二、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。委托他人代为竞买须遵照拍卖须知的规定执行，需在开拍一个工作日前将委托手续交至法院进行登记。竞买人须认真阅读拍卖须知及拍品介绍后参加竞买。
三、申请优先购买权的竞买人，请在标的物开拍三个工作日前向法院提供优先购买权利人证明材料，预期未提交的视为放弃优先购买权利。
四、自**年4月**日9时起至**年4月**日**时止接受咨询，有意者请与委托法院联系统一安排看样，淘宝客服咨询电话为：(略)**，联系电话：(略)
五、拍卖方式：设置保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、竞买成功后，拍卖余款需在**年5月**日**时前缴入法院指定账户，户名：磐石市人民法院，开户行：中国建设银行磐石支行，账号：**(略)**。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。后续拍卖公告请自行关注我院淘宝网司法拍卖平台公告。
七、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前三个工作日前向本院提出书面异议及证据材料。
咨询电话：(略)-(略)（徐法官）
监督电话：(略)-(略)（王法官）
吉林省磐石市人民法院
**年3月**日
