变卖公告
延吉市人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于**年4月**日**：**时起至**年6月**日**：**时止（即**小时，延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台依法进行公开变卖（法院账户名：延吉市人民法院，法院主页网址：(略)/**/**），现公告如下：
标的1：图们市经济开发区兴区路**-2号房屋（1-2层厂房），房屋建筑总面积**.**平方米，不动产权证书号为吉（**）图们市不动产权第**号，不动产权单元号为(略)**GB**F**号，结构为钢结构，用途为工业，房屋总层数2层，所在层数1-2层，房屋竣工时间为**年2月**日。该房屋1-2层为加工类厂房，厂房内有加工设备。外墙涂料，塑钢窗，入户门为卷帘门，1层净高4.6米，地面为地砖和水泥地面，墙面墙砖，顶棚铁皮棚面；2层最高处4.5米。评估价格为**,**,(略)。
标的2：图们市经济开发区兴区路**-1号房屋（地下一层、地上六层办公楼），房屋建筑总面积**.**平方米，不动产权证书号为吉（**）图们市不动产权第**号，不动产权单元号为(略)**GB**F**号。结构为混合结构，用途为工业，房屋总层数6层，所在层数-1至6层，房屋竣工时间为**年2月**日。外墙涂料，彩铝窗，彩钢外门，有门顶，一部电梯，室内地砖，墙壁刮大白，一层净高3.4米，大厅贴墙砖，有餐厅和卫生间，步梯可通往楼上；二至五层，装修和格局基本相同，净高3米，多为宿舍，地砖，大白墙和棚面，宿舍有卫生间；四、五层有公共浴室；六层为办公室，地砖，办公室有**个房间，一个卫生间；地下一层毛坯房，净高3.5米。地上1-6层，分别用为餐厅、宿舍、仓储、办公区域。评估价格为**,**,(略)。
以上两个标的物土地为出让工业用地，共有土地面积为**,**.**平方米，使用年限：**年9月1日起**年8月**日止。都是自行供暖。
标的3：地上附属物（包括栅栏、门柱、门卫廊房、门卫砖房、铁皮房、
棚房、砖房、室外楼梯、二层混房、室外楼梯、硬化等），面积约**.**平方米，评估价格为2,**,(略)。
四至：东临空闲地，(略)，西临亲商大街，北临发展路。
两套房屋及地上附属物（整体变卖），评估总价为**,**,(略)，变卖保留价为第二次拍卖保留价，即**,**,(略)，保证金：(略).(略)，增价幅度：(略)。
本院已委(略)在变卖期间对上述房屋的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况(略)安排，拍卖辅助机构联系方式：(略)-(略)。
变卖方式：
1、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物所欠的税、费（包括但不限于水、电费、取暖费、物业管理费、物业维修基金、土地出让金等各种费用）请竞买人自行到相关部门了解，最终结果以竞买人自行查询为准。
五、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后如测绘部门要求按照测绘图纸恢复原状，由买受人负责恢复原状并承担相应费用。
标的物转让登记手续由买受人自行办理，标的物过户所涉及的税费由买、卖双方按国家相关规定各自承担。住宅专项维修基金费用均由买受人承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、取暖费、物业管理费、土地租赁费等欠费都由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续、办理过户手续的时间及拍卖房产是否受当地限购政策的限制，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
六、对上述标的权属有异议者，请于**年4月**日前与本院联系。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于**年4月**日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交之后十五日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
（户名：延吉市人民法院，开户银行：中国建设银行延吉天池路支行，账号：（**(略)**）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：
https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：错误！超链接引用无效。
十二、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
特别提醒：
1、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的实际情况、竞价规则、交款方式、法律责任。
2、切勿相信其它机构及个人发布的本标的物信息，否则产生的法律后果自行承担。
本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。
拍卖辅助机构（(略)）联系方式：(略)-(略)
延吉市人民法院咨询 崔法官
联系地址：(略)
延吉市人民法院监督电话：(略)-(略)
淘宝技术咨询电话：(略)-**-**
延吉市人民法院
二〇二五年四月一日
