拍卖公告

（第二次）

长春净月高新技术产业开发区人民法院将于**年5月**日**:**分至**年5月**日**:**分（延时的除外）在长春净月高新技术产业开发区人民法院京东网司法拍卖网络平台上（户名：长春净月高新技术产业开发区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：吉(略)名下吉（**）长春市不动产权第** 号建设用地使用权及土地上的在建工程项目建筑物及附属物。

对上述标的的权属有异议者，请于拍卖开始二个工作日前与本院联系，并同时向本院提出书面异议申请。

被执行人吉(略)名下吉（**）长春市不动产权第** 号建设用地使用权及土地上的在建工程项目建筑物及附属物总共评估价值为：(略)(略)（贰亿零壹佰壹拾伍万壹仟贰佰贰拾叁元玖角肆分），一拍起拍价为评估价的七折降价出售，一拍起拍价(略)(略)，保证金：(略)元，增价幅度：(略)进行拍卖。一拍无人报名，二拍起拍价为一拍起拍价的八折降价出售，以二拍起拍价格为：(略)(略)，保证金：(略)元，增价幅度：(略)进行拍卖

瑕疵说明：

净月长春市净月高新技术产业开发区管理委员会核实，本次拍卖的标的存在以下瑕疵：

（一）、土地问题

因该项目无法按照原审议通过的规划设计方案进行建设，经**年8月9日长春市人民政府第**自专题会议研究同意将该项目调整为一般建设项目，需补缴土地出让金，具体如下:按照原挂牌出让时该地块土地出让市场评估价并加上根据当年度净月区商业用地平均溢价率(0.5%)计算出的价格，**年6月**日经规划调整审批，按评估价格核算需要补缴土地出让金**.7 万元。如竞买人需重新补办用地审批手续，则需重新核定的补缴土地出让金数额。

（二）、规划问题

该项目依法取得土地使用权后，未办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，也未向规自部门提报规划方案，现无法确定是否存在违反“规划用途”问题，但其行为已违反了规划相关法律、法规，该项目竞买人在获得相关权益后，需按法律规定履行处罚程序并缴纳相应罚款(罚款额度需按照工程造价的**%缴纳，最后罚款金额以实际建筑面积及工程造价为准)，再申请办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。

（三）、其他问题

1.欠缴配套费问题。因该项目未办理《建设工程规划许可证》，暂时无法核算配套费金额。但在拍卖时明确告知竞买人，后续补办《建筑工程施工许可证》时需要根据征收标准(住宅(略)/平方米，非住宅(略)/平方米)按建筑面积缴纳相应的配套费。

2.违法施工问题。因该项目存在施工图未经审查备案、未取得《建筑工程施工许可证》施工、未办理质量监督登记擅自施工等违法行为，依据《建设工程质量管理条例》《吉林省建设工程勘察设计管理条例》《建筑工程施工许可管理办法》相关条款，拍卖后竞买人应到市建委办理施工图审查备案及相应处罚，到净月区城市建设综合行政执法大队进行相应处罚，到净月区建设发展局补办《建筑工程施工许可证》、工程质量监督登记并进行相应行政处罚。

3.欠税问题。原项目单位吉林省(略)需补缴**年四季度以来每季度(略)的城镇土地使用税及滞纳金。该企业土地由法院拍卖后，其拍卖所得收入将产生相应税费:(1)增值税(税率9%)及附加(负担率0.**%)、土地增值税要依据最后拍卖结果确定(根据清算结果适用**%---**%不同税率)，企业所得税按照资产清理核算结果并入拍卖所属期并入当前利润缴纳，印花税(拍卖成交确认书所确认金额按0.**%税率缴纳)，以上税种所涉款项包含在拍卖款项中。(2)拍卖成交后，承受方应申报的税款按成交额 3%申报契税，印花税(拍卖成交确认书所确认金额按0.**%税率缴纳)。

4.销售情况。经与长春市住房保障和房屋管理局核实，该项目未办理《商品房预售许可证》，不确定是否存在销售交易。

5.竞买人身份和资质问题。从房屋行业管理角度，可对房地产开发企业资质进行核定，对竞买人身份和资质是否符合要求无强制规定。竞买人需自行查询是否持有标的物后续承建及审批的相关资质。

此次拍卖标的物存在以上瑕疵，也可能存在未知情况未能列明的瑕疵，竞买人需提前了解竞拍该标的物的相关风险，参与竞拍即视为承担该标的物上的所有（包括未列明的）瑕疵。

请竞买人慎重考虑是否参与竞拍。

二、拍卖时间：**年5月**日**:**分至**年5月**日**:**分（延时的除外）。

三、竞买人须在拍卖竞价程序结束前交纳保证金，经人民法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束后，本标的物买受人原支付的保证金作为成交款的一部分，自动转入法院指定账户；未竞得标的竞买人所交付的保证金将不计息按原付款方式原渠道如数退还原支付账户。买受人悔拍的，交付的保证金不予退还。

四、拍卖方式：设有起拍价的增价拍卖方式，同时设置延时出价功能。竞价程序结束前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准）内无人出价的，最后出价即为成交价；在竞拍结束的前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，竞价时间自该出价时点顺延五分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞价时，拍卖结束，最后出价即为成交价。

五、咨询、展示：自公告之日起至拍卖结束前，有意者请向法院委托的拍卖辅助机(略)咨询并预约看样，看样时间请于上拍前提前十五日与拍辅专员张专员联系，电话：(略)，逾期视为放弃看样，看样由拍卖辅助机构现场陪同。

六、特别提示：

1、本次拍卖为现状拍卖，以实地看样为准。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理二次过户形成的费用及风险由竞买人自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切税、费及任何费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，甚至拆除，并支付由此发生的一切费用。因竞买人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响法院对拍卖款的处置。拍辅费用依照相关法律及司法解释规定，由被执行人承担。

2、依照相关法律法规的规定，拍卖标的物所在地有限购要求的，竞买人在参与竞拍时必须符合购买条件，需明确标注具备购买条件并在开拍前三天向法院出具承诺书。承诺内容为具备购买资格且自愿承担法律后果，且本院不提供任何可参考模板。对未在规定时间内提交承诺书的，不予准许参与竞拍。买受人虚构购买资格参与竞拍的，拍卖无效，且应当承担赔偿责任。构成犯罪的，依法追究刑事责任。

3、拍卖成交确认后，买受人在标的物所在地无购买资格的，虚构购买资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效的，人民法院应予以支持，并应承担相应法律责任。

4、竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

5、买受人签收相关法律文书后，应及时自行办理更名过户手续，并联系承办法官在规定时间内交接拍卖财产，逾期不办理的，买受人应当支付由此产生的逾期滞纳金等费用，并承担本拍卖财产可能发生的损毁、灭失等后果。标的物交付手续由买受人自行办理，本院解除查封需一定时间，拍卖标的物相关物权原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时间可能会延长。

七、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；若不具备完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。关于竞买人资格审查普通竞买自愿报名，仅以下二种情形需进行资格审查1.标的物有限购政策；2.优先购买权人。如参与竞买人未开设京东网账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞拍开始前向长春净月高新技术产业开发区人民法院提交申请书，办理委托手续（不提前向法院提交申请及办理委托手续的或委托手续不全的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，后果自行承担）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到长春净月高新技术产业开发区人民法院办理相关手续。

八、拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）须于**年 5月**日**时前以买受人（或到本院办理过授权的代理人）账户缴入本院账户(户名：长春净月高新技术产业开发区人民法院，开户银行：中国建设银行长春聚业大街支行，账号: **(略)**-**)，并向本院递交缴款凭证，不得汇入其他账户。买受人将拍卖成交尾款支付至非本院指定账户而产生的一切风险，均由买受人承担。

网络司法拍卖是法院处置被执行人财产的强制措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待。在准备参与竞拍前，要认真阅读拍卖公告，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，再决定理性竞拍。标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

拍卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。本院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将按照民事诉讼法第一百一十四条对其或者法定代表人或者直接责任人员等进行处理。

九、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：

（网址：http://(略)）

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的竞买须知、拍卖标的调查情况表等资料，一旦竞买成功，视为对标的物详情及拍卖须知所列事项全部认同，责任自负。

十、拍卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的司法拍卖网络竞价成功确认书将在网络拍卖平台上公示。

十一、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，本院一并办理解除查封手续，买受人凭网络竞价成功确认书及法院出具的执行裁定书、协助执行通知书等法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，对拍卖财产能否办理更名过户、迁入户口、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因本次拍卖本身所形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。

买受人应自行办理水、电等户名变更手续，水、电、气、物业管理费、供暖、车位管理费等欠费依法负担。

拍卖成交价不含本条涉及钱款。

十二、对上述标的权属有异议者，请于**年3月** 日前通过拍卖辅助机构与本院联系。

十三、委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人等须在**年4月 **日通过辅助机构向法院提交书面申请材料，来本院办理相关手续，资格经本院确认后方可参拍。

十四、拍卖辅助费用依照相关法律规定、司法解释及规范性文件计算并收取。

十五、本标的全程拍卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册报名、办理过户、税费缴纳等，长春净月高新技术产业开发区人民法院已授权委托（(略)）辅助机构，承担辅助工作。京东网司法平台是申请执行人对本拍卖标的物选择进行司法处置的交易平台，不收取任何佣金费用。

拍卖辅助机构：(略)

咨询电话：(略)

法院举报监督电话(略)

长春净月高新技术产业开发区人民法院

**年4月**日