拍卖公告
第二次拍卖
吉林省磐石市人民法院将于**年5月**日**时至** 年5月**日**时止（延时的除外）在吉林省磐石市人民法院京东网络司法拍卖平台上（网址：http://(略)，户名：吉林省磐石市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：
（一）被(略)所有的有证房产六处（1.位于磐石市经济(略)办公楼-1层1号，建筑面积**.**平方米，所有权证号**(略)(略)2。2.位于磐石市经济(略)生产车间-1层1号，建筑面积**.**平方米，所有权证号**(略)(略)5。3.位于磐石市经济(略)生产车间-1层1号，建筑面积**.**平方米，所有权证号**(略)(略)6。4.位于磐石市经济(略)危险品库-1层1号，建筑面积**.**平方米，所有权证号**(略)(略)3。5.位于磐石市经济(略)锅炉房-1层1号，建筑面积**.**平方米，所有权证号**(略)(略)4。6.位于磐石市经济(略)门卫室-1层1号，建筑面积**.**平方米，所有权证号**(略)(略)1。）及附属物（1.大门门库+电动门、2.彩钢板门档、3.硬覆盖、4.仓库、5.水泥艺术围栏、6.铁大门、7.水井。）（二）、吉林磐石经济开发区管理委员会所有的土地使用权：国有土地证号为磐国用（**）第0(略)号，面积**.**平方米。
评估价：(略).(略)，起拍价(略).(略)（其中有证房产六处及附属物为(略).(略)，土地使用权为(略).(略)），保证金：(略)，加价幅度：(略)。
1、估价对象评估范围
本次估价对象为位于磐石市经济(略)房地产及附属物，权(略)，其中6处有证房产建筑面积为**,**.**平方米、附属物有硬覆盖、大门、围栏等，1宗土地总面积为**,**.**平方米。本次评估包含6处有证房屋及房屋不可分割的满足其使用功能的水、电等配套相关辅助设施和不可分割的装修装饰、1宗土地使用权及7类附属物，不包含室内可移动的动产、抵押、担保、债权债务、租赁或占用情况等对房地产价值有影响的财产和权利状况。该房地产东侧邻近英联大街、南侧邻近安泰路、西侧邻近腾飞大街、北侧邻近人民路。
2、估价对象基本状况
（1）土地实物状况
估价对象名称：(略)所属位于磐石市经济开发区一宗出让工业用地；土地级别：磐石市城区四级工业用地；使用权面积：**,**.**㎡；用途：工业用地；形状：宗地形状规则；地形地势：地形地势平坦；土壤地基：土壤地基有足够的承载能力；基础设施完备程度：宗地外“七通”（通路、通电、通讯、供水、排水、通暖、通气），宗地内“六通”（通路、通电、通讯、供水、排水、通暖）及宗地内场地平整。规划限制条件：估价对象位于吉林省磐石市经济开发区，该区域以发展工业为主，估价对象土地用途符合规划限制条件；地质水文：地质水文状况良好；利用现状：现作为工业用地使用，现已建成建筑面积为**,**.**平方米6处有证房地产，2处在建工程（2处在建工程未在本次评估范围内）。
（2）建筑物及附属物实物状况
估价对象位于磐石市经济(略)，(略)名下的房产。厂区内的附属物。实物状况详见下：
坐落 | 建筑面积（㎡） | 所在层/总层数 | 实体状况 |
磐石(略)门卫室 | **.** | 1/1 | 混合结构，设计用途：其他。现作为门卫室使用。室内装修：地面铺地砖，墙面刮大白，吊顶。地基基础牢固，无不均匀沉降，室内水、电、暖等设施齐全，建筑物使用及维修情况较好；房屋完损等级为完好房。 |
磐石(略)办公楼 | 2,**.** | 1-3/3 | 钢混结构，设计用途：办公楼。室内装修：地面铺地砖，墙面刮大白，有吊顶，局部吊顶破损。地基基础牢固，无不均匀沉降，室内水、电、暖等设施齐全，建筑物使用及维修情况较好；房屋完损等级为完好房。 |
磐石(略)-危险品库 | **.** | 1/1 | 混合结构，设计用途：仓储。地基基础牢固，无不均匀沉降，有足够的承载能力；室内水泥地面，内墙抹面，建筑物使用及维修情况较好；房屋完损等级为完好房。 |
磐石(略)-锅炉房 | **.** | 1/1 | 混合结构，设计用途：锅炉房。地基基础牢固，无不均匀沉降，有足够的承载能力；室内水泥地面，内墙抹面，建筑物使用及维修情况一般；房屋完损等级为基本完好房。 |
磐石(略)生产车间 | 4,**.** | 1/1 | 其他结构，设计用途：车间。地基基础牢固，无不均匀沉降，有足够的承载能力；室内水泥地面，有1.4米高的砖围护，檐高6.6米，建筑物使用及维修情况较好；房屋完损等级为完好房。 |
磐石(略)生产车间 | 4,**.** | 1/1 | 其他结构，设计用途：车间。地基基础牢固，无不均匀沉降，有足够的承载能力；室内水泥地面，有1.4米高的砖围护，檐高6.6米，建筑物使用及维修情况较好；房屋完损等级为完好房。 |
附属物 | |||
名称 | 工程量 | 单位 | 实物状况 |
大门门库+电动门 | **.** | m | 长 **.**m 高0.**m 宽1.**m |
彩钢板门档 | 4.9 | m | |
硬覆盖 | **.** | ㎡ | |
仓库 | **.** | ㎡ | 钢屋架、半墙围护 |
水泥艺术围栏 | ** | m | |
铁大门 | 6.2 | m | 含两侧砖柱 |
水井 | ** | m |
（3）权益状况
①土地权益状况
土地所有权状况：国家所有；土地使用权状况：为国有建设用地使用权，以出让的方式取得该宗土地使用权；他项权利设立情况：据注册房地产估价师调查，已查封；土地使用管制：其用途符合土地使用管制。
土地使用权证号 | 磐国用（**）第0(略)号 | ||||
土地使用权人 | (略) | ||||
座落 | 吉林市磐石经济开发区腾飞大街东、人民路北 | 地类（用途） | 工业用地 | ||
使用权类型 | 出让 | 终止日期 | (略) | 使用权 面积 | **,**.**㎡ |
②建筑物权益状况
根据估价委托人提供的权属资料，估价对象来源合法，产权清晰，四至清楚。估价对象房地产在价值时点已查封。
产权人：(略) | |||||
序号 | 不动产单元号 | 用途 | 建筑面积（㎡） | 结构 | 所在层/总层数 |
1 | (略)**GB**F** | 其它 | **.** | 混合 | 1/1 |
2 | (略)**GB**F** | 办公 | 2,**.** | 钢混 | 1-3/3 |
3 | (略)**GB**F** | 工业 | **.** | 混合 | 1/1 |
4 | (略)**GB**F** | 工业 | **.** | 混合 | 1/1 |
5 | (略)**GB**F** | 工业 | 4,**.** | 其它 | 1/1 |
6 | (略)**GB**F** | 工业 | 4,**.** | 其它 | 1/1 |
7 | 合计 | **,**.** |
（3）估价对象区位状况
位于磐石市经济(略)，估价对象东侧邻近英联大街、南侧邻近安泰路、西侧邻近腾飞大街、北侧邻近人民路。估价对象区内排水、供电、通讯等设施设备完善并与市政网连接，邮政通讯快捷便利，有学校、医院等公共服务配套设施。周围各类型车辆出入较便利，无特殊性交通管制情况，停车方便程度较好，所处区域属磐石市，工业集聚效应较优。
价值时点人民法院未明确价值时点，故以实地查勘之日作为价值时点，即二零二四年五月十六日。
特别提醒：拍卖标的物以实物现状为准，本院不承担本标的的瑕疵保证。建议亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物的实物现状已确认，责任自负。拍卖标的物成交交付需自行拆解、搬运设备。
一般情况下竞买成交后成交裁定、协助执行通知书等于办理成交确认手续后一个月内送达买受人，如遇特殊情况需延长交付材料的，我院会及时联系买受人予以说明。
二、委托他人代为竞买须遵照拍卖须知的规定执行，竞买人须认真阅读拍卖须知及拍品介绍后参加竞买。
三、申请优先购买权的竞买人，请在标的物开拍三个工作日前向法院提供优先购买权利人证明材料，逾期未提交的视为放弃优先购买权利。
四、自**年5月8日**时起至**年5月**日**时止接受咨询，京东技术咨询电话：(略)-**-**，有意者请与委托法院联系统一安排看样。
五、竞买成功后，拍卖余款在**年6月1日**时前缴入法院指定账户，户名：磐石市人民法院，开户行：中国建设银行磐石支行，账号：**(略)**。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。后续拍卖公告请自行关注我院京东网司法拍卖平台公告。
六、拍卖方式：设置保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
七、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前三个工作日前向本院提出书面异议及证据材料。
咨询电话：(略)-(略)（梁法官）
监督电话：(略)-(略)（王法官）
吉林省磐石市人民法院
**年5月8日
