拍卖公告

（第二次拍卖）

龙井市人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于**年5月**日**：**时起至**年5月**日**：**时止（即**小时，延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台依法进行公开拍卖（法院账户名：龙井市人民法院，法院主页网址：(略)/**/**），现公告如下：

一、拍卖标的为延吉市铁北路**号（欢乐宫酒店）的六套商业用途房地产及附属设施（客梯、货梯、扶梯），房屋总建筑面积为**.**平方米，总层数为六层，其中地上建筑四层、地下建筑二层，钢筋混凝土结构；土地权利类型为国有建设用地使用权，权利性质为出让，分摊土地使用权面积为**.**平方米，使用期限为**年7月**日起**年7月**日止。

拍卖标的物明细表（一）

拍卖标的物明细表（二）

建筑物外墙面贴保温粉刷真石漆涂料、部分外墙装饰饰面、玻璃幕窗，设有四处步行楼梯，大理石踏步，白钢扶手，有供电、上下水、供暖、燃气、消防、监控、中央空调、电梯（客梯8部、货梯一部）、扶梯等配套设备设施。一层入户对开钛合金玻璃门、东门主入口为钛合金转门，室内一层、二层地面通铺地砖、部分铺地板，内墙面粉刷涂料、部分墙面贴砖及艺术装饰，天棚石膏吊顶粉刷涂料、矿棉板吊顶、部分铝扣板吊顶等，铝塑板、大理石饰面承重柱；室内三层公共区域地面铺地毯、部分铺地板，天棚石膏吊顶粉刷涂料、部分木艺吊顶，铝塑板饰面承重柱，木艺楼梯及护栏扶手，现状为欢乐宫酒店客房（共有客房**间）及辅助管理用房等，客房为成套木门、室内铺设地板、部分铺地砖（卫生间），内墙面粉刷涂料、部分墙面贴砖及壁布等艺术装饰，天棚石膏吊顶粉刷涂料、部分铝扣板吊顶等；四层公共区域地面地砖，内墙面为壁布、部分区域粉刷涂料及贴砖，现状用途为欢乐宫酒店宴会厅，宴会厅为成套实木门，室内铺设地毯、部分地砖地板，内墙面艺术装饰，天棚多级石膏吊顶粉刷涂料；地下一层通铺地砖，内墙面粉刷涂料、部分墙面贴砖，天棚艺术格栅吊顶，无装饰承重柱，现用途为欢乐宫酒店滑冰场、娱乐城及辅助管理用房等；地下二层为毛坯房，现状应为地下停车场（未启用），设有车辆出行坡道一处。

四至：东临站前街，北临铁北路。

以上六套商业用途房产及配套设施（电梯、货梯、扶梯）整体拍卖，评估价格总计**,**,(略)，第二次拍卖保留价在第一次拍卖价基础上降价**%，即**,**,(略)，保证金：6,**,(略)，增价幅度：**,(略)。

二、本院已委(略)在拍卖期间对上述房屋的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况（**年5月**日前接受预约）(略)统一安排，拍卖辅助机构联系方式：(略)-(略)。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物所欠的税、费（包括但不限于水、电费、取暖费、物业管理费、物业维修基金、土地出让金等各种费用）均由买受人承担，请竞买人自行到相关部门了解，最终结果以竞买人自行查询为准。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，标的物过户所涉及的税费由买、卖双方按国家相关规定各自承担。住宅专项维修基金由买受人承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、取暖费、物业管理费、土地租赁费等欠费都由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续、办理过户手续的时间及拍卖房产是否受当地限购政策的限制，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

七、对上述标的权属有异议者，请于**年5月**日前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于**年5月**日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在**年6月**日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（户名：龙井市人民法院，开户银行：(略)龙井支行，账号：（(略)(略)**）

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5

十三、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

特别提醒：

1、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的实际情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

2、切勿相信其它机构及个人发布的本标的物信息，否则产生的法律后果自行承担。

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

拍卖辅助机构（(略)）联系方式：(略)-(略)

龙井市人民法院咨询：李法官

龙井市人民法院监督电话：(略)-(略)

淘宝技术咨询电话：(略)-**-**

龙井市人民法院

二〇二五年五月十三日