四平市铁东区人民法院

关于对坐落于四平市铁西区英雄街海丰委宏泰第一城小区**号楼4单元**室住宅的

变卖公告

四平市铁东区人民法院将于**年7月**日**时**分起**日内（竞价周期与延时除外）在四平市铁东区人民法院淘宝网拍卖网络平台上进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的及各类价款：

坐落于四平市铁西区英雄街海丰委宏泰第一城小区**号楼4单元**室住宅，该房产为商品房，建筑面积为**.**平方米，所在层数为3-4层，总层数为6层，钢筋混凝土结构。

起拍价：(略) ，保证金：(略)，增价幅度：(略)。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自**年7月**日起至变卖结束止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系统一安排看样,因特殊情况，不能统一安排看样，本院将指导有意者自行前往看样。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

3、关于网络司法拍卖变卖流程问题。变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价。自第一次出价开始进入**小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。

4、关于变卖成交后买受人不交纳尾款如何处理的问题。经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还，买受人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。

四、特别提醒：标的物以实物现状及登记信息为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

拍卖成交后，本院会尽快为买受人办理房屋过户及交付事宜，遇有特殊情况不能或不能及时办理或交付，本院不承担任何责任。

拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、本院协助买受人办理标的物过户登记手续，办理过户过程中产生的税费依照相关法律法规和政策的规定执行，买受人需在办理房屋过户后及时一次性向本院提出书面申请，否则本院不予支持；其他所欠水、电、天然气、暖气、土地出让金、物业费等由买受人承担。

六、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

七、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后次日**时**分前存入法院指定账户（户名：四平市铁东区人民法院，开户银行：中国建设银行四平铁路支行，账号：**(略)**），未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

八、买受人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

买受人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

标的物情况介绍详见：(略)四恒兴评字[**HS]第**号《涉执房地产处置司法评估报告》。

本公告其他未尽事宜，详询变卖人，因误操作产生的损失，由买受人自行负担。

监督电话：(略)-(略)

法院咨询电话：(略)-(略) 联系人：(略)

联系地址：(略)

四平市铁东区人民法院

二〇二五年七月二十三日