拍卖公告
第一次拍卖
吉林省磐石市人民法院将于**年8月**日**时至**年8月**日**时止（延时的除外））在吉林省磐石市人民法院京东网络司法拍卖平台上（网址：http://(略)，户名：吉林省磐石市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
拍卖标的：坐落于长春市净月开发区聚业大街以西博源花园（雅舍枫林）5幢1单元**号房，建筑面积**.**平方米，丘地号3-**/**-**（**），权利证号吉（**）长春市不动产权第**号。
起拍价(略).(略)，评估价(略).(略)，保证金：(略)，加价幅度：(略)。
估价对象
1、估价对象估价范围
本次估价对象位于长春市净月开发区聚业大街以西博源花园（雅舍枫林）5幢1单元**号房经营用房房地产；5幢1单元**号房建筑面积**.**平方米。本次估价范围包含房屋所有权，和房屋分摊的国有建设用地使用权，以及满足估价对象使用功能需要的的水、电、暖等配套的相关辅助设施和不可分割的装修装饰，不包含其上的动产、抵押、担保、债权债务或占用情况、查封等对房地产价值有影响的财产和权利状况。
2、估价对象基本状况
（1）实物状况
①土地实物状况
经调查和实地勘查，土地实物状况如下：
a.名称：刘彩霞所拥有的分摊土地使用权；
b.坐落：长春市净月开发区聚业大街以西博源花园（雅舍枫林）5幢1单元**号房；
c.土地级别：长春市区商业服务业用地Ⅵ-**区片；
d.分摊土地使用面积：--；
e.土地用途：商服用地；
f.形状及四至：估价对象所在宗地形状基本规则，东侧邻近聚业大街，南侧邻近柳莺西路，西侧邻近恒大净月公馆住宅小区，北侧邻近锦竹西路；
g.开发程度：实际开发程度已达到宗地外“七通”（通路、通电、通上水、通下水、通讯、通暖、通气），宗地内“场地平整”；
h.地势、地质：地势平坦，宗地无坡度，与周围邻地无高差，地质水文状况良好，土壤地基有足够的承载能力，抗震能力较好；
i.规划限制条件及利用现状：该分摊土地用途为商服用地，土地使用期限至(略)止，其他规划条件详见委托方提供的《国有土地使用权出让合同》，整宗地块上现建成“雅舍枫林”住宅小区。
②建筑物实物状况
经调查和实地查勘，建筑物实物状况如下：
a.名称：刘彩霞所拥有的两套经营用房；
b.坐落：长春市净月开发区聚业大街以西博源花园（雅舍枫林）5幢1单元**号房；
c.建筑面积：**.**平方米；
d.规划用途：经营用房；
e.房屋结构：所在楼幢主体为混合结构，估价对象所在层为钢筋混凝土结构；
f.总层数、所在楼层：总楼层为6层，估价对象所在层为1-2层；
g.建成时间：估价对象约建成于**年；
h.工程质量、设施设备及维护、保养、使用情况：估价对象建筑工程质量良好，基础有足够承载能力，无不均匀沉降；承重结构稳定，非承重墙基本完好，整体面层平整完好，屋面完好，水、电、暖管线良好，建筑物整体维护、保养情况良好；
i.建筑外观：中式普通风格，外立面真石漆。
j.朝向:东西
k.空间布局：**、**号房已打通，空间布局较好；
l.通风采光：室内光照较充足，通风较好；
m.装饰装修：入口为彩钢对开玻璃地弹门，塑钢窗，一层地面铺地砖，墙面为PVC扣板或墙纸，屋顶为大白，卫生间地砖地面，瓷砖墙面，集成吊顶；通往二楼的楼梯为大理石踏步，白钢扶手；二层为地板地面，墙面为墙纸，成品木门，塑钢窗，卫生间地砖地面，瓷砖墙面，集成吊顶；
n.设施设备：配有网络接线、消防水电等设施设备；
o.新旧程度：根据建设部颁布的《房屋完损等级评定标准》，通过对房屋结构、装修、设备三个重要组成部分的完好、损坏程度的实地查勘，结合估价对象建成年份，综合测算评定房屋的新旧程度为“八成新”；
p.利用现状：估价对象**、**现已打通使用，经营“顺玉烧烤冷面”;
q.建筑功能：满足相关经营用房要求。
（2）权益状况
①土地权益状况
根据估价委托人提供的《国有土地使用权出让合同》等权属资料，估价对象宗地权益状况详见下表所示：
估价对象土地权益状况
1 | 不动产权证号 | / | |
2 | 不动产单元号 | --- | |
3 | 权利人 | 刘彩霞 | |
4 | 共有情况 | 单独所有 | |
5 | 土地用途 | 商业服务 | |
6 | 权利性质 | 出让 | |
7 | 终止日期 | (略) | |
8 | 分摊土地面积（平方米） | --- | |
9 | 土地剩余使用年限 | **.**年 | |
** | 土地权属情况 | 所有权 | 国有 |
使用权 | 刘彩霞拥有分摊土地使用权 | ||
他项权 | 已抵押，抵押权人为：吉林(略) | ||
** | 目前使用情况 | 估价对象所分摊的土地对应的建筑物为“雅舍枫林”住宅小区的经营用房 | |
** | 土地使用管制 | 详见《国有土地使用权出让合同》 | |
** | 其他特殊情况 | 详见《国有土地使用权出让合同》 |
②建筑物权益状况
根据估价委托人提供的《不动产权证书》等权属资料，估价对象权益状况详见下表所示：
估价对象权益状况（5幢1单元**）
1 | 不动产权证号 | 吉（**）长春市不动产权第**号 |
2 | 不动产单元号 | ** ** GB** F** |
3 | 权利人 | 刘彩霞 |
4 | 共有情况 | -- |
5 | 建筑面积（平方米） | **.** |
6 | 规划用途 | 经营用房 |
7 | 建筑结构 | 混合结构 |
8 | 权利性质 | -- |
9 | 竣工时间 | -- |
** | 出租或占用情况 | 已占用 |
** | 他项权利 | 已抵押，抵押权人为：吉林(略) |
** | 其他特殊情况 | 已查封，查封单位：吉林省磐石市人民法院 |
3、估价对象区位状况
估价对象坐落 | 长春市净月开发区聚业大街以西博源花园（雅舍枫林）5幢1单元**号房 | ||
所属行政区 | 长春市净月区 | 方位 | 净月区 |
临街（路）情况 | 临聚业大街 | 与重要场所距离 | 距净月高新技术产业开发区管委会**米范围内 |
楼层 | 总楼层为6层，所在层均为1-2层 | 朝向 | 东西 |
交通 | 路网稠密，附近有聚业大街、福祉大路、锦竹西路、柳莺西路，均为城市主干道；出行可自驾，可利用公交车（G**路、T**路等）、出租车等，交通便捷度好；估价对象周边配有停车位，停车方便程度较好。各类型车辆出入便利，无特殊性交通管制情况。 | ||
外部配套设施 | 估价对象现状市政基础设施完备，宗地外“七通”（即通上水、通下水、通路、通电、通讯、通暖、通气），保证程度高。周边有菜市场、幼儿园、学校、超市、银行等配套设施，可以满足使用需要。邮政通讯快捷便利，人流物流集中顺畅。 | ||
周围环境 | 周边自然环境好，有长春市实验中学、长春净月实验中学、童晟智教等教育机构，人口结构多以本地居住人口为主，受教育程度较高，人文环境良好；长春净月国家高新技术产业开发区，成立于**年，**年晋升为国家级高新技术产业开发区，**年4月获批国家自主创新示范区。位于吉林省长春市区东南部，开发区三面临水、四面环林，区域内林水总面积**平方公里。是以发展生态环保型经济为中心，着力建设经济、社会与人口、环境、资源协调发展的长春东南部生态新城。净月潭国家风景名胜区、东北虎园、长影世界城等景点均坐落在区内，景观环境好。 | ||
繁华度程度 | 周边小型网点较密集，空置率较低，商业氛围较浓厚。 |
价值时点
估价委托人未对价值时点提出特殊要求，故以实地查勘之日作为价值时点，即二零二五年六月六日。
特别提醒：拍卖标的物以实物现状为准，本院不承担本标的的瑕疵保证。建议亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物的实物现状已确认，责任自负。拍卖标的物成交交付需自行拆解、搬运设备。
一般情况下竞买成交后成交裁定、协助执行通知书等于办理成交确认手续后一个月内送达买受人，如遇特殊情况需延长交付材料的，我院会及时联系买受人予以说明。
一、委托他人代为竞买须遵照拍卖须知的规定执行，竞买人须认真阅读拍卖须知及拍品介绍后参加竞买。
二、申请优先购买权的竞买人，请在标的物开拍三个工作日前向法院提供优先购买权利人证明材料，逾期未提交的视为放弃优先购买权利。
三、自**年8月**日9时起至**年8月**日时止接受咨询，京东技术咨询电话：(略)-**-**，有意者请与委托法院联系统一安排看样。
四、竞买成功后，拍卖余款需在**年9月1日**时前缴入法院指定账户，户名：磐石市人民法院，开户行：中国建设银行磐石支行，账号：**(略)**。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。后续拍卖公告请自行关注我院京东网司法拍卖平台公告。
五、拍卖方式：设置保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前三个工作日前向本院提出书面异议及证据材料。
咨询电话：(略)-(略)（徐法官）
监督电话：(略)-(略)（王法官）
吉林省磐石市人民法院
**年7月**日
