拍卖公告
第一次拍卖
吉林省磐石市人民法院将于(略)**时至**年**月1日**时止(延时的除外)在吉林省磐石市人民法院京东网络司法拍卖平台上(网址:http://(略),户名:吉林省磐石市人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:
拍卖标的:坐落于磐石市取柴(略)院内的如下财产:
房屋明细 | |||||
序号 | 产权证号 | 建筑面积(㎡) | 测绘建筑面积(M2) | 总层数 | |
1 | 吉房权磐字第**-**号 | **.** | **.** | 2 | |
扩大面积部分 | **.** | ||||
2 | 吉房权磐字第**-** | **.** | **.** | 1 | |
3 | 吉房权磐字第**-** | **.** | **.** | 1 | |
4 | 吉房权磐字第**-** | **.** | **.** | 1 | |
5 | 吉房权磐字第**-** | **.** | **.** | 1 | |
扩大面积部分 | **.** | ||||
6 | 吉房权磐字第**-** | **.** | **.** | 1 | |
扩大面积部分 | **.** | ||||
7 | 吉房权磐字第**-** | **.** | **.** | 1 | |
8 | 吉房权磐字第**-** | **.** | **.** | 1 | |
扩大面积部分 | **.** | ||||
9 | 吉房权磐字第**-** | **.** | **.** | 1 | |
扩大面积部分 | **.** | ||||
** | 吉房权磐字第**-** | **.** | **.** | 1 | |
扩大面积部分 | 7.** | ||||
** | 磐石市城镇私有房产发(换)证审批表 | 1,**.** | 1,**.** | 3 | |
** | 1,**.** | 1,**.** | 1 | ||
** | 无证房 | **.** | **.** | 1 | |
** | 无证房 | **.** | **.** | 1 | |
** | 无证房 | **.** | **.** | 1 | |
** | 无证房 | **.** | **.** | 1 | |
** | 无证房 | **.** | **.** | 1 | |
** | 无证房 | **.** | **.** | 1 | |
** | 无证房 | **.** | **.** | 2 | |
** | 无证房 | **.** | **.** | 1 | |
** | 无证房 | **.** | **.** | 1 | |
土地使用权明细 | |||||
序号 | 产权证号 | 面积(㎡) | 地类(用途) | 使用权类型 | |
1 | 磐国用**(略) | 9,**.** | 工业用地 | 租赁 | |
附着物明细 | |||||
序号 | 项目 | 数量 | 实物情况 | ||
1 | 外大门及门柱 | 1 | 门长:**米,高2.0米,两个门柱:**,高2.5米 | ||
2 | 内大门 | 1 | 门长:**米,高1.7米 | ||
3 | 砖围墙 | 高2.2米,长**米 | |||
4 | 旗杆 | 1 | **厘米直径,高**米 | ||
5 | 硬覆盖 | 面积:**.**平方米 | |||
6 | 烟筒 | 1 | 直径1.8--2米,高:**米 | ||
7 | 变压器 | 1 | 有高压供用电合同 |
起拍价(略).(略),评估价(略).(略),保证金:(略),加价幅度:(略)。
估价对象
(一)估价对象1、估价对象评估范围
本次估价对象为位于磐石市取柴河镇兴(略)院内的房地产及附属物,房产总建筑面积5,**.**平方米,其中有证房产建筑面积为5,**.**平方米(含有证房产扩大面积)、无证房建筑面积**.**平方米;附属物有硬覆盖、外大门及门柱、围墙、变压器等;1宗土地使用权,面积为9,**.**平方米。本次评估包含房屋所有权、土地使用权、附属物及房屋不可分割的满足其使用功能的水、电等配套相关辅助设施和不可分割的装修装饰,不包含可移动设施等动产和债权债务等。
2、估价对象基本状况
(1)土地实物状况
估价对象名称:(略)所属位于磐石市取柴河镇兴和街一宗租赁工业用地;土地级别:磐石市三等乡镇工业用地;使用权面积:9,**.**㎡;用途:工业用地;形状:宗地形状近似矩形;地形地势:地形地势平坦;土壤地基:土壤地基有足够的承载能力;基础设施完备程度:宗地内、外“六通”(通路、通电、通讯、供水、排水、通暖)及宗地内场地平整。规划限制条件:估价对象为租赁工业用地,已欠土地租金;地质水文:地质水文状况良好;利用现状:(略)厂区。
(2)建筑物及附属物实物状况
估价对象位于磐石市取柴河镇兴和街,实物状况详见下表:
序号 | 产权证号 | 证载用途 | 证载结构 | 层数 | 证载建筑面积(M2) | 房产状况 |
1 | 吉房权磐字第**-**号 | 住宅 | 砖瓦 | 2 | **.** | 现场指认1层有证,2层没证,现空置,净高3.1米,1层水泥地面、2层水磨石地面,木门,铁窗框,墙面刷涂料,供热设施拆除,有上、下水,无卫生间,1部楼梯,房屋完损等级为基本完好房。 |
超出证载面积部分 | **.** | |||||
2 | 吉房权磐字第**-** | 办公 | 砖瓦 | 1 | **.** | 一面坡,高:3.8米,借一面长墙,铁皮门,铁框窗,房屋完损等级为基本完好房。 |
3 | 吉房权磐字第**-** | 办公 | 砖瓦 | 1 | **.** | 净高4.**米,木窗框,水泥地面、涂料墙面,房屋完损等级为基本完好房。 |
4 | 吉房权磐字第**-** | 住宅 | 砖瓦 | 1 | **.** | 证载面积**平方米,拆除一部分,净高3米,地面下沉,部分土地地面、部分水泥地面,有电,房屋完损等级为一般损坏房。 |
5 | 吉房权磐字第**-** | 办公 | 砖瓦 | 1 | **.** | 实测面积**.**平方米,净高2.6米,卷帘门,水泥地面,水泥墙面,有电、上水,房屋完损等级为基本完好房。 |
超出证载面积部分 | **.** | |||||
6 | 吉房权磐字第**-** | 办公 | 砖瓦 | 1 | **.** | 实测面积**.**平方米,檐高3.1米,红砖墙、无外门,无设施,房屋完损等级为一般损坏房。 |
超出证载面积部分 | **.** | |||||
7 | 吉房权磐字第**-** | 办公 | 砖木 | 1 | **.** | 局部框架,净高4.8米,部分水泥地面、部分涂料墙面,塑钢窗,有电,房屋完损等级为完好房。 |
8 | 吉房权磐字第**-** | 办公 | 砖木 | 1 | **.** | 实测面积**.**平方米,净高2.**米,木门,铁窗框,红砖地面,水泥墙面,有电,房屋完损等级为基本完好房。 |
超出证载面积部分 | **.** | |||||
9 | 吉房权磐字第**-** | 办公 | 砖木 | 1 | **.** | 实测面积**.**平方米,净高3米,铁皮门,铁窗框,部分水泥地面、部分红砖地面,墙面刷涂料、局部脱落,有电,房屋完损等级为基本完好房。 |
超出证载面积部分 | **.** | |||||
** | 吉房权磐字第**-** | 办公 | 砖木 | 1 | **.** | 实测面积**.**平方米,净高3米,部分土地面、部分水泥地面,部分水泥墙面、部分涂料墙面,有炉子,有电,房屋完损等级为基本完好房 |
超出证载面积部分 | 7.** | |||||
** | 磐石市城镇私有房产发(换)证审批表 | 办公 | 砖混 | 3 | 1,**.** | 现饭店用房,净高3.4米,地热, 地砖、局部地板,大白墙,塑钢窗,2部楼梯,上下水暖卫设施齐全,房屋完损等级为完好房。 |
** | 厂房 | 砖混 | 1 | 1,**.** | 证载面积**平方米,南北朝向部分高9.9米,东西朝向部分8.3米,铁皮门,水泥地面,墙面刷涂料,有动力电,有2.8T吊车,房屋完损等级为完好房。 | |
** | 无证房 | 砖混 | 1 | **.** | 净高:3.**米,无设施,铁门,局部屋顶漏天,房屋完损等级为严重损坏房 | |
** | 无证房 | 简易 | 1 | **.** | 一面坡,石棉瓦,借一面墙,无设施,房屋完损等级为一般损坏房 | |
** | 无证房 | 简易 | 1 | **.** | 一面坡,石棉瓦,借一面墙,无设施,房屋完损等级为一般损坏房 | |
** | 无证房 | 砖混 | 1 | **.** | 借一面墙,净高2.7米,铁皮门,铁窗框,木地面,墙体局部开裂,房屋完损等级为一般损坏房 | |
** | 无证房 | 厕所 | 砖木 | 1 | **.** | 实为厕所 |
** | 无证房 | 混合 | 1 | **.** | 一面坡,借一面长墙,净高4.**米,水泥地面,墙面刷涂料,有电,房屋完损等级为完好房。 | |
** | 无证房 | 混合 | 2 | **.** | 净高2.8米,地热,地砖,墙面涂料、厨房墙砖,塑钢窗,水、暖、电、卫设施齐全,房屋完损等级为完好房。 | |
** | 无证房 | 简易 | 1 | **.** | 铁架,有面墙,石棉瓦顶 | |
** | 无证房 | 简易 | 1 | **.** | 净高2.7米,借两面墙,地砖,墙砖,房屋完损等级为完好房。 | |
小计 | 5,**.** |
序号 | 附属物名称 | 数量 | 实物情况 |
1 | 外大门及门柱 | 1 | 门长:**米,高2.0米,两个门柱:**,高2.5米 |
2 | 内大门 | 1 | 门长:**米,高1.7米 |
3 | 砖围墙 | 高2.2米,长**米 | |
4 | 旗杆 | 1 | **厘米直径,高**米 |
5 | 硬覆盖 | 面积:**.**平方米 | |
6 | 烟筒 | 1 | 直径1.8--2米,高:**米 |
7 | 变压器 | 1 | 有高压供用电合同 |
(3)权益状况
①土地权益状况
土地所有权状况:国家所有;土地使用权状况:为国有建设用地使用权,(略)以租赁的方式取得该宗土地使用权;他项权利设立情况:据注册房地产估价师调查,该宗土地已抵押;土地使用管制:其用途符合土地使用管制。
产权证号 | 磐国用**(略) | ||||
土地使用权人 | (略) | ||||
座落 | 磐石市取柴河镇兴和街 | 地类(用途) | 工业用地 | ||
使用权类型 | 租赁 | 终止日期 | **年8月**日 | 使用权 面积 | 9,**.**㎡ |
磐石市取柴河镇综合服务中心自然资源站出具的《(略)用地情况说明》中描述:补缴至**年8月**日需要缴纳租金(略)。如后续土地使用权续期使用,按纯收益缴纳地价款。
②建筑物权益状况
根据估价委托人提供的权属资料,房屋坐落取柴河镇内,有证房产登记情况如下:
序号 | 证号 | 产权人 | 证载结构 | 层数 | 用途 | 自然间数 | 建筑面积(M2) |
1 | 吉房权磐字第**-** | 李勇 | 砖瓦 | 2 | 住宅 | 9 | ** |
2 | 吉房权磐字第**-** | 李勇 | 砖瓦 | 1 | 住宅 | 8 | ** |
3 | 吉房权磐字第**-** | 李勇 | 砖瓦 | 1 | 办公 | 3 | ** |
4 | 吉房权磐字第**-** | 李猛 | 砖木 | 1 | 办公 | ** | ** |
5 | 吉房权磐字第**-** | 李猛 | 砖木 | 1 | 办公 | ** | ** |
6 | 吉房权磐字第**-** | 李猛 | 砖木 | 1 | 办公 | ** | ** |
7 | 吉房权磐字第**-** | 李玉富 | 砖瓦 | 1 | 办公 | 3 | ** |
8 | 吉房权磐字第**-** | 李玉富 | 砖瓦 | 1 | 办公 | ** | ** |
9 | 吉房权磐字第**-** | 李玉富 | 砖瓦 | 1 | 办公 | 3 | ** |
** | 吉房权磐字第**-** | 李玉富 | 砖木 | 1 | 办公 | 4 | ** |
** | 单位自管房产产权证字第**号 | (略) | 砖混 | 3 | 办公 | ** | |
** | 砖混 | 1 | 厂房 | ** |
上述房(略)所有的两栋房产已抵押。
委托人提供的《关于吉(略)明确估价对象相关事项的回函》中描述:有证房相关发证单位无法指认。估价人员已在能力范围内核实了领勘人指认的有证房产位置和界址,有部分房屋的建筑面积、总层数等与产权证不一致,故不排除领勘人误指的可能,如果位置失实或界址不清晰,将导致估值失准。为使司法鉴定可以进行,本估价报告的结果是以领勘人指认估价对象的准确性为假设前提。
(3)估价对象区位状况
位于磐石市取柴河镇兴和街,估价对象东侧邻近三兴村耕地,南侧邻近道路,西侧邻近取长线,北侧邻近三兴村耕地。估价对象区内排水、供电、通讯等设施设备完善并与市政网连接,邮政通讯快捷便利,有银行、饭店、药房等公共服务配套设施。周围各类型车辆出入较便利,无特殊性交通管制情况,停车方便程度较好,工业集聚效应一般。
(二)价值时点人民法院未明确价值时点,故以第一次实地查勘之日作为价值时点,即二零二五年六月十二日。
特别提醒:拍卖标的物以实物现状为准,本院不承担本标的的瑕疵保证。建议亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的物的实物现状已确认,责任自负。拍卖标的物成交交付需自行拆解、搬运设备。
一般情况下竞买成交后成交裁定、协助执行通知书等于办理成交确认手续后一个月内送达买受人,如遇特殊情况需延长交付材料的,我院会及时联系买受人予以说明。
一、委托他人代为竞买须遵照拍卖须知的规定执行,竞买人须认真阅读拍卖须知及拍品介绍后参加竞买。
二、申请优先购买权的竞买人,请在标的物开拍三个工作日前向法院提供优先购买权利人证明材料,逾期未提交的视为放弃优先购买权利。
三、自(略)9时起至(略)9时止接受咨询,京东技术咨询电话:(略)-**-**,有意者请与委托法院联系统一安排看样。
四、竞买成功后,,拍卖余款需在**年**月4日**时前缴入法院指定账户,户名:磐石市人民法院,开户行:中国建设银行磐石支行,账号:**(略)**。拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。后续拍卖公告请自行关注我院京东网司法拍卖平台公告。
五、拍卖方式:设置保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。
六、对上述标的权属有异议者,请于拍卖开始前三个工作日前向本院提出书面异议及证据材料。
咨询电话:(略)-(略)(徐法官)
监督电话:(略)-(略)(王法官)
吉林省磐石市人民法院
**年9月**日




