拍卖公告

第二次拍卖

吉林省磐石市人民法院将于(略)**时至(略)**时止（延时的除外）在吉林省磐石市人民法院京东网络司法拍卖平台上（网址：http://(略)，户名：吉林省磐石市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

拍卖标的：坐落于磐石市东宁街的六处房屋：1、所有权证号：**(略)**号，建筑面积**.**㎡的房屋；2、所有权证号：**(略)**号，建筑面积**.**㎡的房屋；3、所有权证号：**(略)**号，建筑面积**.**㎡的房屋；4、所有权证号：**(略)**号，建筑面积**.**㎡的房屋；5、所有权证号：**(略)**号，建筑面积**.**㎡的房屋；6所有权证号：**(略)**号，建筑面积**.**㎡的房屋。

上述六处房屋整体进行拍卖。

起拍价(略).(略)，评估价(略).(略)，保证金：(略)，加价幅度：(略)。

1、估价对象评估范围

本次估价对象为位于磐石市东宁街磐石宾馆六套商业房地产，总建筑面积**.**平方米，分摊土地面积**.**平方米。房屋所有权人均为李洪羽。包含房屋所有权及房屋所分摊的土地使用权价值及与房地产不可分割的满足其使用功能的水、电等配套相关辅助设施和不可分割的装修装饰价值，不包含室内可移动的动产、抵押、担保、债权债务、租赁或占用情况等对房地产价值有影响的财产和权利状况。

2、估价对象基本状况

（1） 实物状况

①土地实物状况

该商业用房所占用的土地形状基本规则，地势平坦，宗地无坡度，与周围邻地无高差，地质水文状况良好，土壤地基有足够的承载能力。宗地实际开发程度为宗地外“七通”，宗地外“七通”即宗地外通路、通电、供水、排水、供暖、通讯、通气。根据该区总体规划，该区域内将逐渐发展为商业、服务业、住宅综合区域，该土地用途符合规划限制条件。

②建筑物实物状况

（2）权益状况

规划条件：符合城市规划相关条件；根据估价委托人提供的资料，该房屋存在抵押。

土地所有权状况：国家所有；权利类型：国有建设用地使用权；土地性质：出让；土地使用权日期：(略)至(略)；土地分摊面积：**.**平方米。

（3）估价对象区位状况

估价对象位于磐石市东宁街磐石宾馆，该房地产东侧邻近振兴大街、南侧邻近金泰路、西侧邻近磐石大街、北侧邻近规划路。估价对象区内供水、排水、供电、供热等设施设备完善并与市政网连接，邮政通讯快捷便利，人流物流集中顺畅，有银行、超市、学校等各种公共服务配套设施；周边有磐石**路、磐石1路等多路公交车途经此处，各类型车辆出入较便利，无特殊性交通管制情况，停车方便程度较好，交通较便利；商业氛围浓厚。

人民法院未明确价值时点，故以实地查勘之日作为价值时点，即二零二四年十二月四日。

特别提醒：拍卖标的物以实物现状为准，本院不承担本标的的瑕疵保证。建议亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物的实物现状已确认，责任自负。拍卖标的物成交交付需自行拆解、搬运设备。

一般情况下竞买成交后成交裁定、协助执行通知书等于办理成交确认手续后一个月内送达买受人，如遇特殊情况需延长交付材料的，我院会及时联系买受人予以说明。

一、委托他人代为竞买须遵照拍卖须知的规定执行，竞买人须认真阅读拍卖须知及拍品介绍后参加竞买。

二、申请优先购买权的竞买人，请在标的物开拍三个工作日前向法院提供优先购买权利人证明材料，逾期未提交的视为放弃优先购买权利。

三、自**年**月1日9时起至**年**月5日9 时止接受咨询，京东技术咨询电话：(略)-**-**，有意者请与委托法院联系统一安排看样。

四、竞买成功后，拍卖余款需在(略)**时前缴入法院指定账户，户名：磐石市人民法院，开户行：中国建设银行磐石支行，账号：**(略)**。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。后续拍卖公告请自行关注我院京东网司法拍卖平台公告。

五、拍卖方式：设置保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前三个工作日前向本院提出书面异议及证据材料。

咨询电话：(略)-(略)（徐法官）

监督电话：(略)-(略)（王法官）

吉林省磐石市人民法院

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