仁寿县人民法院

对吉林省长春市朝阳区西安大路8号（新世纪鸿源广场）4层及5层部分商业服务用房的

变卖公告

四川省仁寿县人民法院将于**年1月**日**时起**天内（延时的除外）在仁寿县人民法院京东网司法变卖网络平台上（网址：http://(略)/**，户名：仁寿县人民法院)进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：

吉林省长春市朝阳区西安大路8号（新世纪鸿源广场）4层及5层部分商业服务用房,房屋用途商业服务用房，建筑面积为**.**平方米，钢筋混凝土结构，证号：吉（**）长春市不动产权第**号。该拍卖标的不含家具家电等动产，评估报告仅作为参考，具体以实物现状为准。

变卖价：(略)，保证金：(略)，加价幅度：(略)。

特别提示：1、长春市房产档案馆《发证记录》及《个人住房信息查询结果证明》【吉（**）长春市不动产权第**号】均未对拍卖标的楼层进行分层或分户，无法确定拍卖标的位于所在楼层的具体位置、四至、形状等状况。在评估价值时点现场勘查确定层数四层（房间号**、**、**、**）、五层（房间号**、**）为拍卖标的。根据《（新世纪鸿源广场小区综合楼）房屋分套建筑面积计算成果表》标注：四层（房间号**、**、**、**）已打通，五层房间号**、 **部分建筑面积空置，剩余建筑面积艾米**电影街使用，无明显界址。占用情况：部分房屋第三人使用中，其中房号**、**、**、**及**空置。

2、法院司法拍卖房产是否受当地房产限购政策影响，请各竞买意向人自行向当地房地产管理部门咨询了解。若受限购政策影响，请各竞买参与人应当在参拍前事先确定是否具备购房资格。若无购买资格仍购买，所导致的可能无法办理相关手续的情况自行承担。

注：未标明的瑕疵不在本院承担范围，请各竞买人自行了解。

二、变卖流程：

1、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒，竞买人需详细咨询房产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。

如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到仁寿县人民法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到仁寿县人民法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自**年1月7日起至**年1月**日**时止（节假日除外）接受咨询，有关标的物咨询、协助办理过户、按揭贷款等服务请联系电话：(略)（四川恒通辅拍），关注微信公众号“恒通辅拍”完成自助预约看样。

五、评估报告仅作为参考,相关问题请咨询相关单位。标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用），按国家规定应当由原产权人、买受人支付的费用由相应主体承担，存在的物业费、水、电等欠费由买受人自行承担，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询。应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，买受人在领取执行裁定书之日起**日内向本院提起退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决，与变卖人无涉。买受人凭法院出具的文书自行至相关管理部门办理过户手续，不及时办理的，由此产生的费用及相关风险由买受人自理。

七、对上述标的权属有异议者，请于**年1月**日前与本院联系。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖价全款自动转入法院指定账户。

十、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后5日内缴入法院指定账户(户名:仁寿县人民法院诉讼费及案款专户案款，开户银行：(略)仁寿县仁寿大道支行，账号：(略)**(略)0)，变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖价全款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、关于变卖中悔拍的特别提示：

本次变卖标的物（吉林省长春市朝阳区西安大路8号（新世纪鸿源广场）4层及5层部分商业服务用房）的保证金： (略)。经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还并依法追究其他法律责任，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

竞买人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。

重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在变卖竞价程序结束前交纳变卖价全款经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向京东交纳变卖价全款参拍的竞买人，京东需在确认其变卖价全款到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的变卖价全款能够在变卖竞价程序结束前到账，变卖标的变卖价全款金额在**万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及变卖价全款交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及变卖价全款交纳手续，导致京东在变卖结束前未能全额收到竞买人交纳的变卖价全款金额，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。

变卖价全款金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如变卖价全款金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳变卖价全款。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

https://(略)/user/issue/**-**.html 在缴纳变卖价全款过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：(略)**。

十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔**〕**号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

标的咨询电话：(略)-(略)

京东咨询电话：(略)-(略)

监督电话： (略)-(略)

联系地址： (略)

网址:http://(略)/

拍卖信息可在“京东网”上查询。

仁寿县人民法院

二〇二二年一月七日